房地产项目联合开发合同.docx

房地产项目联合开发合同

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲方拥有位于__________（项目地点）的房地产项目开发权，且乙方具备相应的房地产开发经验和技术实力，经双方友好协商，决定就该房地产项目进行联合开发。为明确双方的权利义务，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目投资估算：__________

第二条合作原则

2.1双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，共同合作开发本项目。

2.2双方应按照约定的比例分担项目投资，并按约定比例分享项目的利润和承担风险。

2.3双方应共同努力完成项目申报、审批等工作，确保项目合法合规。

2.4双方应相互配合，确保项目顺利实施，实现互利共赢。

第三条双方的权利和义务

3.1甲方的权利和义务

（1）负责办理项目审批、核准或备案手续；

（2）负责取得项目用地，并承担相关费用；

（3）负责项目的设计、施工、监理及验收等工作；

（4）按约定向乙方支付项目投资及利润分配；

（5）协调解决项目实施过程中出现的问题。

3.2乙方的权利和义务

（1）按照甲方要求，负责项目的设计、施工、监理及验收等工作；

（2）按约定向甲方支付项目投资及利润分配；

（3）协助甲方办理项目审批、核准或备案手续；

（4）按约定提供技术支持和专业指导；

（5）协助解决项目实施过程中出现的问题。

第四条投资及利润分配

4.1项目的总投资为__________元，其中甲方投资__________元，乙方投资__________元。

4.2项目的利润分配按照双方约定的比例进行，具体分配方式如下：

（1）项目净利润的__________%归甲方所有；

（2）项目净利润的__________%归乙方所有。

4.3投资及利润分配的具体事宜，双方另行签订补充协议。

第五条合作期限

5.1本项目的合作期限为__________年，自本项目合作协议签订之日起计算。

5.2合作期限内，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。

5.3合作期限届满后，双方可根据实际情况商定是否继续合作。

第六条违约责任

6.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的具体数额和赔偿损失的范围，双方另行签订补充协议。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作期限届满之日止。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目审批、核准或备案手续文件

2.项目用地相关文件

3.项目设计方案

4.项目施工图纸

5.项目监理合同

6.项目验收报告

7.投资及利润分配方案

8.技术支持和专业指导协议

9.合作期限延长协议（如有）

10.违约金计算公式及赔偿损失计算方法

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理项目审批、核准或备案手续

2.甲方未按约定时间取得项目用地

3.甲方未按约定提供项目设计、施工、监理及验收等服务

4.甲方未按约定向乙方支付投资及利润分配

5.甲方未按约定协调解决项目实施过程中出现的问题

6.乙方未按约定提供技术支持和专业指导

7.乙方未按约定向甲方支付投资及利润分配

8.乙方未按约定协助甲方办理项目审批、核准或备案手续

9.乙方未按约定协助解决项目实施过程中出现的问题

三、法律名词及解释：

2.投资：指甲方和乙方按照约定向项目投入的资金、实物、技术等资源。

3.利润分配：指项目实现净利润后，按照约定比例分配给甲方和乙方的收益。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

5.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.项目审批、核准或备案手续办理缓慢

解决办法：提前准备相关材料，加强与相关部门的沟通，确保手续办理顺利。

2.项目用地取得困难

解决办法：与政府部门密切合作，了解用地政策，选择合适的用地方式，确保项目用地顺利取得。

3.设计、施工、监理及验收质量问题