国有企业改制中土地资产管理.pptx

国有企业改制土地资产管理;04;01;02;提高国有企业的竞争力：通过改制，国有企业可以更好地适应市场经济，提高经营效率和竞争力。

优化资源配置：改制可以促进国有企业的资源优化配置，提高资源的利用效率。

促进国有企业的现代化：改制可以推动国有企业的现代化进程，提高企业的管理水平和技术水平。

提高国有资产的效益：改制可以提高国有资产的效益，实现国有资产的保值增值。;土地资产是国有企业的重要资产，改制过程中需要妥善处理

土地资产的处置方式直接影响国有企业的改制效果

土地资产的处置方式关系到国有企业的改革方向和改革效果

土地资产的处置方式关系到国有企业的改革成本和改革效益;土地资产的评估和定价问题

土地资产的处置和转让问题

土地资产的监管和审计问题

土地资产的保值和增值问题;提高土地利用效率：通过改制，国有企业可以更加高效地利用土地资源，提高土地利用效率。

优化土地资源配置：改制后，国有企业可以更加灵活地调整土地资源配置，实现土地资源的优化配置。

促进土地市场发展：改制后，国有企业可以更加积极地参与土地市场交易，促进土地市场的健康发展。

提高土地资产价值：改制后，国有企业可以更加有效地管理土地资产，提高土地资产的价值。;03;评估原则：公平、公正、公开、科学、合理

评估方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等

评估步骤：确定评估目的、选择评估方法、收集评估资料、进行评估计算、撰写评估报告

注意事项：评估结果的准确性、评估方法的适用性、评估资料的完整性;土地资产评估流程：确定评估目的、收集评估资料、选择评估方法、进行评估计算、撰写评估报告

土地资产评估标准：根据土地性质、位置、面积、用途等因素进行评估，参考市场价格、成本法、收益法等方法进行评估

土地资产评估方法：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等

土地资产评估报告：包括评估目的、评估方法、评估结果、评估结论等内容，需要经过审核和批准;土地资产的界定：明确土地资产的范围和性质，包括土地使用权、地上建筑物、附属设施等。

土地资??的评估方法：选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法等，确保评估结果的准确性。

土地资产的核算原则：遵循会计准则和土地资产管理规定，确保核算的合规性和准确性。

土地资产的折旧与摊销：合理确定土地资产的折旧年限和摊销方法，确保核算的合理性和准确性。

土地资产的处置与转让：明确土地资产的处置和转让规定，确保核算的合规性和准确性。

土地资产的会计处理：正确处理土地资产的会计事项，确保核算的合规性和准确性。;审核内容：土地资产评估报告、土地资产核算报告

审核标准：是否符合国家法律法规、行业标准、企业内部规定

审核方法：查阅相关资料、实地调查、专家咨询等

确认程序：审核通过后，由相关部门负责人签字确认，并报上级部门备案;04;转让方式：协议转让、招标转让、挂牌转让等

拍卖方式：公开拍卖、定向拍卖、网络拍卖等

转让与拍卖的区别：转让一般由双方协商确定价格，拍卖则通过公开竞价确定价格

转让与拍卖的优缺点：转让方式较为灵活，但可能存在暗箱操作；拍卖方式公开透明，但可能存在恶意竞拍等问题;土地资产租赁：国有企业将土地资产出租给其他企业或个人，收取租金。

土地资产承包：国有企业将土地资产承包给其他企业或个人，收取承包费。

租赁与承包的区别：租赁是短期的，承包是长期的。

租赁与承包的优势：可以盘活土地资产，提高土地利用效率，增加国有企业收入。;土地资产入股：国有企业将土地资产作为出资入股，与其他企业共同成立合资公司，共同开发土地资源。

合作开发：国有企业与其他企业合作，共同开发土地资源，共享收益。

土地资产转让：国有企业将土地资产转让给其他企业，获得转让收益。

土地资产租赁：国有企业将土地资产租赁给其他企业，收取租金。;土地资产置换：国有企业与非国有企业之间进行土地资产的置换，实现土地资源的优化配置。

土地资产调整：国有企业根据自身发展需要，对土地资产进行内部调整，提高土地利用效率。

土地资产整合：国有企业通过合并、分立等方式，对土地资产进行整合，实现土地资源的集中管理和高效利用。

土地资产处置：国有企业根据国家政策和市场需求，对土地资产进行处置，包括出售、出租、抵押等方式，实现土地资产的变现和增值。;05;监管主体：政府、企业、社会等多方参与

监管内容：土地使用权、土地开发利用、土地交易等

监管方式：法律法规、政策文件、行政手段、市场机制等

监管目标：保障土地资产安全，防止土地资产流失，提高土地资产利用效率;土地资产监管流程：制定监管计划、实施监管措施、评估监管效果、改进监管措施

土地资产监管措施：建立土地资产监管制度、加强土地资产监管队伍建设、提高土地资产监管技术水平、加强土地资产监管信息披露

土地资产风险控制措施：建立风险预警机制、制定风险应对预案、加强