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2023年房地产估价师之估价原理与方法考前冲刺练习题库附有答案详解
单选题(共20题)
1.某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。
A.50亩
B.210亩
C.40亩
D.300亩
【答案】A
2.某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
【答案】C
3.下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】D
4.卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。
A.偏高
B.偏低
C.不高不低
D.无法确定
【答案】B
5.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低
【答案】A
6.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容积率分别为5.2、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】B
7.下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
A.国内生产总值
B.居民消费价格指数
C.汇率波动
D.税收减免
【答案】D
8.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。
A.掌握的估价信息不同
B.遵循的估价原则不同
C.履行的估价程序不同
D.估价对象的状况不同
【答案】A
9.其性收引的邪气是
A.风邪
B.寒邪
C.燥邪
D.暑邪
【答案】B
10.在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。
A.估价利害关系人
B.估价对象权利人
C.估价委托人,不是报告使用者
D.估价委托人和报告使用者
【答案】D
11.中国大陆目前的土地使用权出让中,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格()。
A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低
【答案】D
12.马克思的地租理论不包括()。
A.级差地租
B.剩余地租
C.垄断地租
D.绝对地租
【答案】B
13.某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为()。
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
【答案】B
14.“决渎之官,水道出焉”指的是
A.肾
B.膀胱
C.三焦
D.小肠
【答案】C
15.某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基础进行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
【答案】C
16.年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。
A.建筑物的历史价值
B.建筑物的文化价值
C.建筑的预期剩余经济寿命
D.建筑物的功能是否时兴
【答案】C
17.出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。
A.成本法
B.长期趋势法
C.收益法
D.假设开发法
【答案】C
18.()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和
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