房屋租赁终止合同总结.docx

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、合同终止日期：____年____月____日。

二、合同终止后，乙方应将租赁房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋及附属设施的完好无损。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。

三、合同终止后，乙方应支付甲方租赁期间的剩余租金及违约金（如有）。具体计算方式如下：

1.剩余租金=合同约定租金×（终止日期合同到期日期）/合同期限；

2.违约金=合同约定租金×违约金比例×（终止日期合同到期日期）/合同期限。

四、合同终止后，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，并签署《房屋交接单》。

五、合同终止后，甲乙双方应互相删除对方提供的房屋租赁相关信息，并不得泄露给第三方。

六、合同终止后，甲乙双方对于本合同的终止事项不再享有任何权利和主张。

七、本合同终止事项的解决如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、本合同终止事项一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋租赁合同（合同编号：__________）

2.房屋交接单

3.租金支付凭证

4.维修费用支付凭证

5.违约金计算公式说明

6.法院管辖权证明文件

7.双方签署的合同终止协议

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按合同约定使用房屋，造成房屋及附属设施损坏，视为违约。

3.乙方提前终止合同，未按约定支付违约金，视为违约。

4.甲方未按合同约定提供房屋及附属设施，视为违约。

5.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人使用的一方。

2.承租方：指租用出租方房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的房屋使用费。

5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。

6.附属设施：指与租赁房屋相关的设施设备，如家具、电器等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按合同约定时间支付租金，逾期应支付滞纳金。

2.问题：乙方损坏房屋及附属设施。

解决办法：要求乙方负责修复或赔偿损坏部分，否则甲方有权从乙方租金中扣除相应费用。

3.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：要求甲方尽快交付房屋，并按合同约定支付违约金。

4.问题：合同终止后，乙方不配合办理房屋交接手续。

解决办法：提醒乙方按照合同约定办理房屋交接手续，否则甲方有权采取法律手段追究其责任。

5.问题：合同执行过程中发生争议。

解决办法：友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.双方协商一致提前终止租赁合同。

2.租赁合同到期，双方不再续约。

3.乙方因特殊情况需要提前终止合同，如搬家、工作调动等。

4.甲方因特殊情况需要提前终止合同，如房屋出售、拆除等。

5.双方在合同执行过程中发生争议，需要终止合同并解决争议。