存量房买卖合同规范示例.docx

存量房买卖合同规范示例

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.付款凭证

5.过户手续办理指南

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

3.房屋权属不清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，视为违约。

4.房屋现状与甲方陈述不符，视为违约。

5.乙方未按约定办理过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已经交易过一次的房产，即二手房。

2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的款项。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿款项。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。双方可协商延期交付事宜，或乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。

2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及承担因此造成的一切损失。

3.房屋权属纠纷：如房屋存在权属纠纷，甲方应承担因此造成的一切损失，并向乙方支付违约金。若权属纠纷无法解决，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。

4.房屋现状不符：如房屋现状与甲方陈述不符，甲方应承担因此造成的一切损失，并向乙方支付违约金。乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。

5.过户手续办理问题：双方应按照合同约定办理过户手续，如任何一方未按约定办理，应承担违约责任。双方可协商解决过户手续办理中出现的问题，必要时可寻求专业法律人士的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.企业之间的存量房买卖。

3.个人与企业之间的存量房买卖。

4.企业与个人之间的存量房买卖。

5.存量房买卖涉及贷款事宜。

6.存量房买卖涉及外籍人士。

7.存量房买卖涉及特殊房产（如共有产权房、经济适用房等）。

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋性质：____________________

1.5土地使用权证号：____________________

1.6土地使用权性质：____________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记。

第四条履行期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

4.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）