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房屋租赁合同解约与合同解除权

合同编号：__________

房屋租赁合同解约与合同解除权

甲方（出租人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址）的房屋（房产证号：__________）的所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋，并按照约定的条款和条件进行使用和支付租金。双方为明确各自的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方应当保证出租房屋符合国家关于出租房屋的安全、消防、卫生等要求，并确保房屋及附属设施的安全和正常使用。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元，乙方应按月支付租金。

3.2乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

开户行：__________

3.3乙方应在每月__________日前将租金支付到甲方指定的账户。逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。

第五条合同解除权

5.1在租赁期内，任何一方有权书面通知对方解除本合同，但应提前__________个月通知对方。

5.2甲方行使解除权的情形：

（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；

（2）乙方未经甲方同意，将租赁房屋转租给他人的；

（3）乙方违反本合同的约定，使用房屋从事违法活动的；

（4）乙方故意损坏房屋及附属设施的；

（5）法律、法规规定的其他情形。

5.3乙方行使解除权的情形：

（1）甲方未按照约定提供租赁房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未提供的；

（2）甲方未经乙方同意，将租赁房屋出售、转让给他人的；

（3）甲方违反本合同的约定，影响乙方正常使用房屋的；

（4）法律、法规规定的其他情形。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__________%。

6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第七条其他约定

7.1房屋及附属设施的维护、维修责任按照法律法规及本合同的约定承担。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（出租人）：__________

乙方（承租人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.租赁合同解除协议书

3.租金支付凭证

4.押金收条

5.房屋现状照片

6.房屋维修记录

7.相关法律法规复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供租赁房屋

未经乙方同意，将租赁房屋出售、转让给他人

违反合同约定，影响乙方正常使用房屋

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未经甲方同意，将租赁房屋转租给他人

故意损坏房屋及附属设施

使用房屋从事违法活动

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规进行认定

违约方应承担违约责任，支付赔偿金

双方协商一致，解除合同

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租人：指租用房屋的人，有权按照合同约定使用房屋。

3.租赁期限：指承租人使用房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同解除日止。

4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按约定支付租金