咖啡馆租赁合约商业培训与发展.docx

咖啡馆租赁合约商业培训与发展

合同编号：__________

咖啡馆租赁合约商业培训与发展

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方出租给乙方的物业位于__________，包括但不限于咖啡馆经营所需的房屋、场地、设施等。

1.2乙方的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），每半年支付一次，支付日期为每半年初的__________日。

2.2乙方应在支付租金时，向甲方缴纳押金人民币__________元整（大写：__________元整），合同到期后，乙方按照本合同约定将物业完好无损地归还给甲方，甲方退还乙方押金。

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第三条经营范围及条件

3.1乙方在租赁期间，有权在甲方物业内进行咖啡馆的经营活动，但必须遵守国家的法律法规，不得经营非法业务。

3.2乙方在经营过程中，应保证食品及服务质量，符合国家食品安全及相关规定，确保顾客的消费安全。

3.3乙方应按照甲方的要求，对咖啡馆进行装修、布置，装修及布置方案应提交甲方审批。

第四条甲方权利义务

4.1甲方有权按照合同约定，收取乙方租金及押金。

4.2甲方应保证物业的安全、稳定，确保乙方在租赁期间正常经营。

4.3甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的各类手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。

4.4甲方有权监督乙方经营活动，如发现乙方经营不符合国家法律法规或本合同约定的，甲方有权要求乙方改正。

第五条乙方权利义务

5.1乙方有权按照合同约定，在甲方物业内进行咖啡馆经营活动。

5.2乙方应按时支付租金及押金，并按照甲方要求履行装修、布置义务。

5.3乙方应保证经营过程中的食品安全及服务质量，合法经营，不得从事非法业务。

5.4乙方在租赁期间，应合理使用物业，爱护设施设备，如有损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

6.2在租赁期限内，乙方逾期支付租金累计超过__________次的，甲方有权解除本合同。

6.3因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方协商解决；协商不成的，双方均有权解除本合同。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

7.2乙方逾期支付租金的，应按照本合同约定的滞纳金标准支付。

7.3甲方未按本合同约定提供物业的，应向乙方支付违约金人民币__________元整（大写：__________元整）。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.咖啡馆租赁合同

2.租赁物业的相关权属证明

3.乙方经营范围的审批文件

4.食品安全及服务质量的相关证书

5.装修、布置方案及相关审批文件

6.不可抗力因素的证明文件

7.其他与本合同相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按本合同约定提供物业

2.乙方未按本合同约定支付租金

3.乙方未按本合同约定进行经营活动

4.乙方未按甲方要求对咖啡馆进行装修、布置

5.乙方逾期支付租金

6.乙方从事非法业务

7.其他违反本合同约定的行为

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业并有权在物业内进行经营活动的一方。

3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。

4.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额。

5.违约金：指一方未履行合同约定而应向另一方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金而应向甲方支付的费用。

7.不可抗力因素：指无法预见、无法避免且无法克服的客观