【中原研究】--深圳楼市2023年3月刊 -房地产月报-.pptx

2023年3月深圳楼市月报;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;土地市场;新房市场;新房市场概览;01整体篇;整体篇;新房市场网签量上升近两倍;20项目获批14项目入市;访客指数触顶回落;02住宅篇;新房住宅网签量上升近五成;新房住宅去化时间小幅度回落;龙岗区成交套数第一;从十一区成交面积及占比看，3月，龙华、龙岗、光明位居前三。龙华区网签6.75万平，占比20.6%；其次是龙岗区网签6.19万平，占比18.9%；光明区网签5.19万平，占比15.9%。

从十一区供应看，3月，13个住宅项目开盘，分布于龙岗等六区，合计供应面积55.92万平。其中，龙岗区供应17.02万平位居第一，占比30.7%，主要为招商臻城项目；光明区供应12.91万平位居第二，占比23.1%；龙华区供应11.03万平位居第三，占比19.7%。;从价格段成交来看，6-8万价段上升幅度最大、10万以上价段下降幅度最大。其中，4-6万价段成交占比44.3%位居第一，上升2.2%，此价段内，华润润晖府、金地明峰府项目成交活跃。6-8万价段成交占比27.6%位居第二，上升7.1%，主要为中洲湾·迎海、超核中心润府项目。4万以下价段成交占比16.4%，主要为中海寰宇珑宸花园、南山悦时光花园项目。

从成交面积段看，改善型住房依然是市场主流面积段，其中，90-144平成交占比57.4%，上升1.6%，主要为中洲湾·迎海、超核中心润府项目；60-90平成交占比38.1%位居第二，上升1.5%；144平以上成交占比3.8%位居第三，下降3.8%。;3月，网签住宅项目共128个，其中成交均价6万+的楼盘有50个。

其中，新房住宅6万+楼盘共成交1107套，占全市成交套数的34.9%；6万+楼盘成交总面积为12.6万平，环比上升55.5%，占全市成交面积的39.3%。6万+楼盘中中洲湾·迎海、超核中心润府为成交主力。;网签数据显示，3月，华润润晖府网签146套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是中洲湾·迎海、融湖盛景。

3月网签套数TOP10项目中，光明、龙华、龙岗各占据三个并列第一；福田一个位居其次。

3月住宅成交套数TOP10共成交1031套。;3月，深铁懿府项目网签金额达到11.9亿元，成为住宅项目成交金额第一。中洲湾·??海、溪山美地园分别位居二、三位。成交金额TOP10榜单中，6-8万价段楼盘成为市场主导，占据五个；4-6万价段占据三个；8万以上价段占据两个。

3月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计71.8亿元。;3月，华润置地凭借润晖府、超核中心润府等项目，网签2.7万平，位居开发商成交面积TOP10榜首，其次是深圳地铁集团凭借深铁懿府、超核中心润府等项目，网签1.8万平，排名第二；卓越集团网签1.6万平，排名第三。

3月TOP10开发商成交面积共计15.8万平。;网签数据显示，3月，深圳地铁集团凭借铁懿府、超核中心润府等项目，成交金额达到16.4亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，华润置地、中洲集团网签12.2亿元、11.2亿元分别位列二三位。

3月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计98.2亿元。;03公寓篇;公寓篇;公寓篇;公寓篇;公寓篇;公寓篇;04豪宅篇;3月，1豪宅项目获批，2豪宅项目入市。

3月，一手豪宅共成交272套，环比上升27.7%；成交面积为4.23万平，环比上升0.5%。

成交均价为91992元/平，环比下降8.5%。;从区域来看，3月份，豪宅成交分布在南山、福田、深汕合作区三区。其中，南山区豪宅成交面积占比最大，一手豪宅成交150套，成交面积为2.62万平，占全市成交的61.9%。南山区豪宅成交主要以深铁懿府、天健悦湾府为主，成交均价101256元/平。福田区一手豪宅均成交120套，成交面积为1.58万平，占全市成交的37.4%，主要以中洲湾·迎海为主。

分类型来看，本月豪宅成交住宅占比接近九成，主要以中洲湾·迎海、深铁懿府为主；公寓占比第二，为11.1%；别墅占比0.7%。;3月，一手千万豪宅共成交142套，占豪宅总成交套数的52.2%。

千万豪宅中，南山区的深铁懿府网签47套，位居千万豪宅成交量榜首；天健悦湾府、中洲湾·迎海二期分居二三位。千万豪宅成交TOP5中南山占据四个，福田占据一个。;网签数据显示，3月，1000万价段以下、1000-2000万价段占比出现上升，其余价格段占比出现下降。其中，1000万价段以下成交占比47.8%，上升了30.4%，遥遥领先其它价格段，此价段内中洲湾·迎海为成交主力。1000-2000万价段成交占比30.5%