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原有住宅区内新建住宅的价值工程

-目录目录一、分析二、创新三、实施效果

原有住宅区内新建住宅的价值工程原有住宅区内新建住宅的价值工程分析

1一、分析

一、分析1.背景某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅

一、分析2.用途为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数(F1)、改善居住条件(F2)、增加使用面积(F3)、利用原有土地(F4)、保护原有林木(F5)等五项功能作为主要功能

一、分析3.功能评价经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表0-4评分法-很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分-较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分-同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分

2二、创新

二、创新在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案方案创新

二、创新方案甲在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所(333m2)。改造给排水工程。增建两层住房(605m2)。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏方案乙拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏方案评价：利用加权评分法对一二方案进行综合评价，结果如下表

二、创新各方案的功能评价表

二、创新各方案价值系数计算表

二、创新最终方案经过计算可知，修理加层方案价值系数高，所以方案甲为最优方案

3三、实施效果

三、实施效果1.?功能方面该方案通过对住宅的扩建和改造，增加了厨房和厕所的面积，提高了住宅的使用功能。同时，增建两层住房也增加了住宅的居住面积，提高了居住舒适度

三、实施效果2.?经济方面该方案需要投资50万元，工期4个月，资金和时间成本较高。但考虑到工程完工后可增加住户18户，具有一定的经济效益

三、实施效果3.?环境方面该方案实施过程中，住户需要全部迁出，对住户的生活造成了一定的不便。同时，原有绿化林木50%被破坏，对环境造成了一定的影响

三、实施效果4.?安全方面该方案通过对住宅的扩建和改造，提高了住宅的承重能力和抗震能力，保障了住户的生命财产安全

三、实施效果5.?社会方面该方案的实施可以增加住宅的居住面积，提高居住舒适度，同时也可以增加住户18户，具有一定的社会效益

-致谢词感谢XXX提供的学习与实践的机会感谢团队,特别感谢XXX给予的耐心指导感谢同事以及舍友的帮助感谢评审！