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金桥国际商业广场市场调查报告
金桥简介
1、地理位置:金桥板块位于浦东中东部地区,
北到巨峰路与高行镇、高桥镇相接,南至龙东大
道,西达金桥路与金杨区域相界,东面由金桥出
口加工区向东延伸段及曹路镇区域,形成东金
桥。
金桥虽离浦东中心区域较远,但由于其发展较
早的缘故,板块内的整体生活配套、小区规划等
都日渐完善,同时它也吸引着众多在金桥出口加
工区、外高桥保税区的新上海人在此置业,成为
浦东的又一未来人口主力导入区
该区域以杨高路为界,分为南北两块。北以中档
楼盘为主,南则以碧云国际社区的高档楼盘为
主。近期,随着各项配套逐步完善,多个房源的
推出,北边也成为上海楼市中很活跃的区域。从
未来看,这里会形成一个依托金桥经济开发区的
国际化社区,
金桥的房地产主要是依托金桥出口加工区发
展起来的。由于金桥出口加工区汇聚了多家世界
500强企业,因此,一个从基础产业工人到白领
职员再到高级管理者的多元化住宅市场逐渐形
成。金桥板块内的住宅基本上可分为:南块是面
向境外人士的高档住宅区,碧云社区居住着跨国
企业的老总和高层管理人员;北块则大都是面向
中等收入者的中档住宅区。
2、行政区划:区域内辖有金桥镇、张桥镇等,
其中金桥镇内辖有10个居民委员会,面积达到
15.89平方公里,人口有10万多。张桥镇现已
并入金桥镇,原张桥镇面积有19.57平方公里,
人口在3万左右。
3轨道交通六号线:6号线的建成无疑会给金桥
的交通带来一个新的飞跃。6号线在金桥板块所
经过的区域范围内聚集着较多发展成熟的居住
区,包括沪东新村、金桥新村、莱阳新村、东陆
新村等。6号线在板块内设有三个站点,分
别为博兴路站、五莲路站、巨峰路站。建成后的
6号线将连通外高桥保税区、金桥加工区、陆家
嘴金融贸易区,成为浦东新区重要的贯穿南北的
轨道交通干线
项目情况:
项目总占地近6万平方米,坐落于地铁六号线云
山路站与金桥路站之间,距离地铁六号线金桥路
站仅50米远,为目前沿线唯一的大型商业中
心。
金桥地区积聚了大量软件、科技类企业,紧邻保
税区,但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对
落后,因此,总建筑体量达18万平方米的金桥国
际商业广场,不仅将打造成金洋地区最大的一站
式购物中心,也将成为浦东第二个八佰
伴。
金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社
区,在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联
洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型
涉外住宅和商务园区,作为购物中心核心区域,
这一片区内的核心辐射人群达到75
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