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商铺租赁协议实样本
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规,甲乙双方本着互惠互利、共同发展的原则,通过友好协商,就乙方在长房时代城租赁商铺经营的相关事宜达成如下协议,以资双方共同遵守。
第一条商铺基本情况
乙方租赁商铺具体位置:
地址:_____
第二条租赁用途
乙方商铺所经营的项目:服装、品牌:
。如乙方在合同期需要更改经营项目或转换经营品牌的,必须经甲方书面同意,否则按违约处理,甲方有权终止合同,收回商铺,租赁保证金不予退还。
第三条租赁期限
1、商铺租赁期限共计____年,自____年____月____日起至____年____月____日止,从____年____月____日起开始计算租金,此前均作为甲方给乙方的优惠免租期。
2、租赁期未满,乙方退租的,按违约处理,甲方有权终止合同,收回商铺,租赁保证金不予退还。
第四条商铺租金的缴纳方式
1、商铺租金及相关费用按合同面积收取。
2、商铺租金按_____元/月.㎡计算,计人民币_____元/月;物业管理费按_____元/月.㎡计算,计人民币
_____元/月,由甲方委托的物业管理方在开业之日收取。
3、租金按季度缴纳,签订本合同时,乙方预缴三个月的商铺租金,合计人民币_____元。此后乙方应提前____日缴纳下一个季度租金。乙方逾期缴纳租金的,每延期一日,应按所欠缴租金的3%每日向甲方缴纳滞纳金。
4、租金递增标准:
合同签订前两年保持不变,从第三年开始,每年在前一年的基础上按5%标准递增。
第五条其他费用
1、物业管理费:乙方自行向甲方委托的物业管理方缴纳;
2、水电费:由乙方自行缴纳;
3、有关税费由乙方自行缴纳。
第六条租赁保证金
1、为确保乙方全面履行本合同,乙方应于签订本合同当日向甲方支付人民币2两万元整作为租赁保证金。
2、上述租赁保证金在合同有效期内不计利息。
3、租赁保证金用于以下情形:
(1)乙方有本合同约定的违约行为时,甲方可没收该租赁保证金;
(2)甲方对乙方延迟支付商铺租金、物业管理费或其他费用的扣款;
(3)乙方迟延支付水电费的扣款;
(4)其他乙方应承担费用的扣款;
(5)租赁保证金被用于扣除上述款项后,乙方应在收到甲方通知之日起五个工作日内予以补足,否则,每延迟一天,乙方应向甲方支付应付款项日3%的违约金。
第七条装修
1、承租方应在合同约定的门面交付使用之日起____日内办理入伙手续、____日内装修完毕并开张营业。
2、承租方应按物业管理公司的规定安装门面招牌。
3、承租方对门面进行装修或增扩设备,须按照相关物业管理规定,事先交纳装修保证金,并与物业管理公司签订《物业管理合同》,不得改变房屋结构,损坏设备设施,合同期满后按照来修去留的原则移交门面。门面消防安全按政府职能部门的规定自行办理手续,消防设施及装饰装修费用自理。
4、严格按商业街整体规划、功能分区进行店内经营,不得随意变更经营项目。
第八条维修
甲方负责商铺的主体结构及有关公共设施设备的维修,但因乙方装修或使用不当导致的损坏由乙方承担全部维修责任。如乙方未在指定的期限内予以修复的,甲方有权自行组织维修,费用由乙方承担。
第九条承租方的变更
租赁期间,乙方如将所租赁的商铺转租或交给第三方使用,必须书面通知甲方并经同意后方可,否则按违约处理,甲方有权终止合同,收回商铺,租赁保证金不予退还。
第十条续租
1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺的,应当在租赁期满前三个月书面通知甲方。如甲方同意续租的,双方在租赁期满前一个月重新签定租赁合同(合同条件另行协商),双方如未就续约事项重签合同,本合同按时终止。
2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
第十一条退租
1、合同期满,乙方必须在三日内将承租的商铺内属其所有的货物、柜台及未形成附合的设施设备全部撤出。如不及时撤柜,甲方派人撤出,所产生的费用和损失概由乙方负责。
2、乙方撤出经营场地时,不得破坏商铺内已形成附合的.设施设备,因乙方责任造成不良后果的,甲方有权追究其责任并要求赔偿,该损失甲方可直接从租赁保证金中扣除,不足部分由乙方另行赔偿。
第十二条保险
租赁期内,乙方应自行购买各类商业财产保险,否则由此引起的法律经济纠纷,概由乙方负责。
第十三条违约责任
1、任何一方违反本合同的各项约定,守约方有权要求违约方按照本合同之约定承担违约责任。
2、乙方代理人、管理人、受雇人或股份所有人在经营过程中与第三人发生的一切债权、债务及其他法律行为,均与甲方无关,完全由乙方自行负责。若因此影响甲方声誉及造成甲方经济损失,甲方保留追究法律责任的权利。
3、乙方应严格遵守国家税法,若因税务问题遭到税务机关查处,其一切后果由乙方负责。
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