购房合同协议书范本(精选).docx

购房合同协议书范本(精选)

甲方：（购房者姓名）

身份证号码：（购房者身份证号码）

联系地址：（购房者联系地址）

联系电话：（购房者联系电话）

乙方：（房地产开发商或中介机构名称）

地址：（开发商或中介机构地址）

法定代表人：（开发商或中介机构法定代表人姓名）

联系电话：（开发商或中介机构联系电话）

鉴于甲、乙双方在真实、合法、公平及自愿的基础上，就甲方购买乙方开发的房产事宜达成如下协议：

第一条房产基本信息

1.1乙方将位于（房产地址）的房产，作为出售的房产。

1.2房产基本情况为：（包括房产面积、房型、楼层等信息）。

第二条交易价格及付款方式

2.1房产的总价为（金额），其中定金为（金额）。

2.2甲方应在签署本合同之日起（时间段），支付定金。剩余房款应在（时间段）内一次性支付。

2.3乙方应在收到最后一笔房款后（时间段）内办理过房手续。

第三条房产交付

3.1房产交付的日期为（日期）。

3.2乙方应在交付房产时，保证房产的结构完好、设备运行正常，并提供相关权属证明文件。

第四条其他约定

4.1若因不可抗力因素导致无法按期履行合同的，应延期履行。若延期履行会给任何一方造成损失的，应当协商解决。

4.2本合同签订后，双方均应按照约定的条件履行合同义务，不得违反公共秩序或违法。

4.3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_____________________（签字）

乙方：_____________________（签字）

签署日期：______________

附件列表

房产权属证明文件

房产交付清单

付款凭证

其他补充协议（如有）

法律名词解释

定金：指在合同签订后由买方交付给卖方的一部分货款，用以确保双方正式履行合同。

不可抗力：指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争等。

违约行为及认定

如果甲方未在约定时间内支付定金或房款的，视为违约；若乙方未在约定时间内交付房产或提供权属证明文件的，亦视为违约。

对于有违约行为的一方，应在收到对方书面通知后（时间段）内进行整改；若逾期未整改，视为严重违约。

以上仅为合同附加条款和解释，应与主体协议文本一同构成完整的合同内容。

在执行中遇到的问题及解决办法

问题一：乙方在约定时间内未提供权属证明文件

解决办法：甲方可以通过书面通知乙方，要求其在规定时间内提供权属证明文件。若乙方仍未履行，甲方可以考虑采取法律途径，如起诉要求乙方履行合同义务。

问题二：甲方延迟支付房款

解决办法：乙方可以要求甲方履行付款义务，并在书面通知后设定合理的补救期限。若甲方仍未支付，乙方可以要求解除合同并追究违约责任。

问题三：在房产交付时发现质量问题

解决办法：甲方应当在收到房产交付后尽快进行验收，如发现质量问题，应当及时书面通知乙方，并要求乙方协助解决或提供赔偿。

本合同适用的应用场景

房屋买卖：适用于甲方购买乙方开发的房产，明确双方权利义务，保障交易顺利完成。

商品房预售：可适用于乙方开发的商品房预售，规范买方定金支付、房产交付等事宜，保障双方权益。

二手房买卖：若甲方购买乙方名下二手房产，也可适用此合同，约定交易价格、付款方式等内容。

以上应用场景仅为参考，具体适用范围需根据实际情况进行调整或补充。