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房屋租赁终止合同探讨

合同编号：__________

房屋租赁终止合同探讨

甲方（出租方）：

注册地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

注册地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲乙双方于______年______月______日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。现双方经协商一致，决定提前终止该租赁合同，现将双方的权利义务等事项明确如下：

一、终止合同的事由

1.双方同意，因__________原因，提前终止本租赁合同。

2.甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，按照合同约定，办理合同终止手续。

二、终止合同后的处理

1.乙方应在本合同终止之日起______日内，将租赁房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋及附属设施的完好。

2.乙方应按照合同约定，向甲方支付合同终止前的租金及各项费用。

3.甲方应在本合同终止之日起______日内，向乙方退还已收取的押金。

三、保密条款

1.甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

2.本保密条款自本合同签订之日起生效，至本合同终止之日起______日内失效。

四、争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

__________年__________月__________日

乙方（承租方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋租赁合同

2.房屋所有权证明

3.身份证明文件

4.押金收据

5.租金支付记录

6.房屋交接单

7.维修记录

8.合同终止协议

二、违约行为及认定：

1.提前终止合同：未经对方同意，任何一方提前终止合同的行为。

2.未按约定支付租金：乙方未按照合同约定的期限和金额支付租金。

3.未按约定使用房屋：乙方未按照合同约定的方式使用房屋，导致房屋损坏或影响甲方权益。

4.未按约定履行保密义务：甲乙双方未按照合同约定的保密条款进行保密，导致合同内容泄露。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁房屋的时间期限。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。

2.问题：乙方未按约定使用房屋。

解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.问题：合同终止后，乙方未能按时交还房屋。

解决办法：甲方可以要求乙方立即交还房屋，并有权扣除相应的违约金。

4.问题：合同内容泄露。

解决办法：泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给他人居住。

2.企业出租办公场地给其他企业或个人。

3.房屋租赁代理公司作为出租方或承租方签订合同。

4.房屋租赁合同到期前的续约。

5.因特殊情况，双方协商提前终止租赁合同。