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装修验房与施工知识讲座

e注意事项

验房侧重于对于房屋成品的检验，主要涉及两方面：1.对于房屋使用功能的检测。这主要针对二手房而言。检验内容，如二手房已经使用了多久；期间的使用状况如何；房屋可能还有多少年的寿命等。针对于目前市场上令人关注的群租现象，能够看出房屋是否经历过群租，房屋经历过怎样的损耗；2.通过观感来检测房屋的质量。通过目测“慧眼识房”，辨别房屋的品质；另一方面，利用专业的工具来测试墙壁、踢脚线、地漏等是否符合国家规定的施工标准。对于一些不影响房屋质量的质量瑕疵，根据实际情况提出日后的弥补方案。

二、国家对验房的相关规定1.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多；2.为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据；3.那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？

三、验房的具体步骤1.《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。2.住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

三、验房的具体步骤3.分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。4.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？

三、验房的具体步骤业主除了收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：1.房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。2.检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、验房的具体步骤3.在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。4.是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。5.室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

三、验房的具体步骤6.其它细节检查

三、验房的具体步骤

u水路

1.水路改造施工时根据厨房、卫生间实际情况及客户需求，合理确定个用水点，如：阀门、水龙头、淋浴器、角阀的位置及管道走向途径划线定位。2.暗埋道时，凿墙地槽的深度应保证暗埋管道在墙面、地面内粉补后不应外露，应避免水平墙槽的开凿，防止破坏建筑结构。3.PPR管安装布局合理，横平竖直，管线不得靠近电源，与电源间距最短距离直线距离为二级200mm，管线与卫生器处连接严密。

5.水路改造时需注意管道走向及预留接口、角阀等的位置、高度尺寸的要求。坐便器给水管道安装高度一般距地面至角阀中心255mm；洗面盆冷热水预留接口距地面高度一般为350——450mm；淋浴阀高度一般距地面至预留接口中心线1050mm。6.布冷热水管时，布管应热上冷下，左热右冷。冷热平行间距不少于200mm7.改造完毕，未封闭之前需由监理和客户一起进行注水打压试验，打压0.6—0.8MPa，保持二十五分钟压力下降不超过0.05MPa为合格。

1.电路改造施工应根据设计要求及客户需求，确定各用电设备、电源、开关、插座、灯具、光源等位置以及管线走向、标高、划线定位。2.暗埋在墙体地面内的电源线，须在墙体地面用切割机开凿，开凿深度应保证在暗埋在墙地面内的管线，粉补后线管不外漏，还应避免长距离水平在墙面开槽，以免影响建筑结构。当线管长度超过15m或有两个直弯时，应增设拉线盒。原管子换线后，管内线在15m内必须可以抽动。3.同一室内的电源开关、插板、电话、电视、网线等插座应在同一水平高度差小于5mm。4.电源线暗埋在墙体内时，必须穿线管保护，导线在管内不能有接头和扭结，线管弯曲时应使用配套弯管工具弯管，不能有褶皱。如遇承重墙不允许开深槽时可以采用橡胶护套线管代替PVC线管。

5、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率