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地产分公司管理合同
合同编号:__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售和管理的企业,乙方为一家具备相关资质和能力的管理公司,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将部分地产项目委托乙方进行管理的事宜,达成如下协议:
一、管理范围及内容
1.1乙方接受甲方的委托,对甲方拥有的地产项目进行全面管理,包括但不限于项目规划、设计、施工、销售、交付等环节。
1.2乙方应按照甲方的要求,制定并执行项目管理制度和流程,确保项目顺利进行。
1.3乙方应负责项目团队的建设与管理,确保项目团队具备高效执行力。
1.4乙方应承担项目管理过程中的风险控制及沟通协调工作,确保项目合规合法。
二、管理期限
2.1本合同的管理期限为__________年,自甲方与乙方签署本合同之日起计算。
2.2管理期限届满前,甲方如需延长管理期限,应提前__________个月书面通知乙方,并协商签订延长协议。
三、管理费用
3.1乙方管理费用为人民币__________元整(大写:人民币__________元整),用于支付乙方在管理过程中产生的各项成本及利润。
3.2甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付管理费用。
3.3管理费用不包括乙方在管理过程中产生的税金、罚款等费用,如有涉及,由乙方自行承担。
四、双方的权利和义务
4.1甲方权利和义务:
(1)提供真实、完整的项目资料,确保乙方能够充分了解项目情况;
(2)按照约定支付管理费用,及时履行付款义务;
(3)对乙方管理过程中出现的问题提出合理化建议和意见;
(4)协助乙方完成项目相关的政府部门审批、验收等工作。
4.2乙方权利和义务:
(1)严格按照甲方要求,对项目进行有效管理,确保项目进度和质量;
(2)遵守国家法律法规,确保项目管理过程中的合规合法;
(3)如实向甲方报告项目管理情况,及时反馈项目风险;
(4)按照约定承担管理费用,不得擅自将项目转包或分包给第三方。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同管理费用的__________%。
5.2甲方未按约定支付管理费用,乙方有权拒绝履行管理义务,并按照逾期付款天数计算滞纳金。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,对双方具有法律约束力。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
甲方代表(签字):__________
乙方代表(签字):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.甲方营业执照复印件
2.乙方营业执照复印件
3.甲方税务登记证复印件
4.乙方税务登记证复印件
5.甲方组织机构代码证复印件
6.乙方组织机构代码证复印件
7.甲方法定代表人身份证明复印件
8.乙方法定代表人身份证明复印件
9.项目管理制度及流程
10.项目团队建设与管理方案
11.项目风险控制及沟通协调方案
12.项目合同及相关审批文件
13.项目管理费用支付凭证
14.项目进度报告及质量报告
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定支付管理费用,乙方有权拒绝履行管理义务,并按照逾期付款天数计算滞纳金。
2.乙方未按约定进行项目管理,导致项目进度和质量不符合要求,视为违约。
3.乙方未遵守国家法律法规,导致项目管理过程中的合规合法问题,视为违约。
4.甲方未按约定提供项目资料,导致乙方无法正常开展管理工作,视为违约。
5.甲方未协助乙方完成项目相关的政府部门审批、验收等工作,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指合同中指定的委托方,负责提供项目资料、支付管理费用等。
2.乙方:指合同中指定的受托方,负责对项目进行管理、报告项目管理情况等。
3.管理范围及内容:指乙方接受甲方委托,对甲方拥有的地产项目进行全面管理的工作内容。
4.管理期限:指本合同约定的乙方管理项目的期限。
5.管理费用:指乙方在管理过程中产生的各项成本及利润。
6.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金额,为本合同管理费用的百分比。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方
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