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房屋交易合同退款
合同编号:__________
甲方(卖方):
姓名/名称:
地址:
联系方式:
乙方(买方):
姓名/名称:
地址:
联系方式:
鉴于甲方是房屋的合法所有者,并愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买该房屋,并同意按照本合同的条款和条件进行交易。双方为了明确双方的权利和义务,经充分协商,达成如下协议:
第一条房屋描述
1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.2房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.3房屋的交付时间为本合同签订后的__________天内。
第二条交易价格
2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。
第三条付款方式及时间
3.1乙方在本合同签订后的__________天内,向甲方支付购房款的__________%。
3.2剩余的购房款,乙方应在本合同约定的交付时间前的__________天内支付完毕。
3.3乙方未按照约定时间支付购房款的,应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。
第四条交付及验收
4.1甲方应在本合同约定的交付时间将房屋及其附属设施交付给乙方。
4.2乙方应对房屋及其附属设施进行验收,如发现质量问题,甲方应负责修复或按照乙方要求进行赔偿。
4.3如因特殊情况导致无法按时交付的,甲方应提前通知乙方,并按照本合同约定承担相应的责任。
第五条退款及赔偿
5.1如甲方未按照本合同约定交付房屋的,甲方应退还乙方已支付的购房款,并按照逾期交付金额的__________%支付违约金。
5.2如因甲方原因导致房屋质量问题的,甲方应负责修复或按照乙方要求进行赔偿。
5.3如因乙方原因导致无法交易的,乙方应承担相应的法律责任。
第六条合同的变更和解除
6.1本合同一旦签订,双方应严格遵守合同条款。任何一方要求变更或解除合同的,均应提前__________天通知对方,并经双方协商一致。
6.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方未履行或违反合同条款的,另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。
第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的义务履行完毕之日终止。
甲方(卖方):
__________年__________月__________日
乙方(买方):
__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋产权清晰证明
3.房屋附属设施清单
4.房屋质量检测报告
5.付款凭证
6.交付验收记录
7.合同变更/解除协议
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋:指合同约定的交付时间超过后,甲方未能交付房屋。
2.甲方未能交付产权清晰房屋:指房屋存在抵押、债务或其他权利纠纷。
3.乙方未按约定时间支付购房款:指合同约定的付款时间超过后,乙方未能支付购房款。
4.乙方未履行合同约定的其他义务:指乙方未能按照合同约定履行其它的权利和义务。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
2.产权清晰:指房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。
3.违约金:指违约方应支付给守约方的一定金额,作为对违约行为的经济赔偿。
4.质量问题:指房屋及其附属设施存在影响使用和安全的问题。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按时交付房屋:
解决办法:与甲方协商延期交付,并要求甲方支付违约金;如协商无果,可依法向法院提起诉讼。
2.乙方未能按时支付购房款:
解决办法:与乙方协商延期支付,并要求乙方支付违约金;如协商无果,可依法向法院提起诉讼。
3.房屋质量问题:
解决办法:要求甲方负责修复或按照乙方要求进行赔偿。
4.合同争议:
解决办法:通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.房屋买卖双方为自然人时。
2.房屋买卖双方为法人或其他组织时。
3.房屋为存量房交易。
4.房屋为新盘预售交易。
5.房屋交易涉及贷款。
6.房屋交易涉及税费。
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