年北京房地产市场预测研究报告[1].doc

?

2024年北京房地产市场预测研究报告

?

2024年12月11日，搜房新闻中心第一时间获得了伟业顾问对2024年北京房地产市场的权威预测报告，并在搜房网独家发布。此重磅报告在2024年一系列宏观调控政策的大背景下，对2024年的北京房地产市场进行了13大预测。

伟业顾问对北京房地产市场的预测传统可以追溯到1999年，作为最早的房地产市场的从业者和见证者之一，经历了中国住房体制改革开始九年来的风云变化。从2002年开始，北京二手房市场逐年升温，我爱我家加入到了伟业顾问的预测行列，更为重要的，我们共同逐步建立起了与之相应的对住房一二三级市场联动的日常研究的体系。

其实，根据未来的“测不准原理”，预测观点的准确性并不是最重要的。我们的目的，是为处于和准备进入房地产相关行业的各位专业人士提供一个认识理解和判断北京乃至全国房地产市场的专业思路。作为京城房地产市场上最大的综合服务机构的联合体，伟业顾问与我爱我家在2024年均保持了业务的持续高速发展：50多个一手项目，300多家二手门店，4000多名从业人员，十余个城市的操作经验，造就了最具实力的管理和研究团队，相信我们的研究成果，对您在北京的房地产投资会有极大的帮助。

对2024年的预测研究中，除了一如既往地强调对房地产市场本身的理解外，力求能站在更为宏观的角度看待房地产市场。从国际和国内的政治经济形势出发，来探讨和把握房地产市场的走向。有几个关键词是需要特别注意的，“和谐社会和科学发展观”“十七大”“奥运”“股市”“限制投资促进消费”“汇率”“外资HYPERLINK银行”等等。

房地产市场的政策解读历来是预测未来的重要一环，继续保持对国六条系列政策的高度关注是毋庸置疑的，除此之外，我们特别研究了对十一五规划的相关内容，值得您认真对待和思考。从十一五规划的总体目标，到住房建设规划基础设施和交通规划，到固定资产投资与重大项目规划，到服务业和商业规划，这是判断未来的基础，再加上对城市规划和京津冀地区城乡空间发展规划的研究，构成了一个完整的体系。

回顾2024年的预测观点，“市场供不应求价格借势上扬20%左右”，“热点区域更加分散：东区激变西南补涨双村提价老城活跃”等对住房市场的预测与现实情况完全一样。之所以如此，要感谢“831”后招拍挂政策的严格实施，相对透明的土地二级市场的格局，为我们判断一手房市场提供了准确的依据。因此，对于土地市场的深度研究是我们今年预测工作的一大进步，而明年，研究重点会进一步向土地一级市场倾斜，相信透明的土地市场将带来更为理性的住房市场。

最后要强调的是，在做预测的过程中，我们秉承了一贯的群策群力的作风，除了顾问营销和商业公司的中高级管理人员提供了业务一线的大量宝贵信息和市场感觉外，日益强大的公司内部管理平台很好地支持了本次预测工作：知识信息中心提供了方便的电子化交流平台和数据案例支持项目运营中心把分析后的项目和客户信息清晰的勾勒出来公关品推中心收集了媒体和业内专家的各类声音，还有营销策划部销售管理部建筑策划部和土地研究部都给予了我们强大的支援，最后在伟业顾问市场与研究中心和我爱我家市场研究部的共同努力下，得以顺利完成了2024年的北京房地产市场预测报告，在此向大家一并致以深深的谢意！

第一部分宏观经济背景

固定资产投资增速将平稳回落

2024年1-10月份北京全社会固定资产投资共计3072亿元，同比增幅达219%。与往年相比，本年度投资结构有所优化，瓶颈产业得到了加强，企业HYPERLINK贷款和自筹资金力度进一步增大，但是整体投资规模偏大投资效率不高部分行业违规建设严重产能过剩等问题和矛盾仍较为突出，2024年又将面临全球经济调整银根紧缩等诸多不利因素，投资不确定性进一步加大，预计2024年全市固定资产投资增速将有所回落。

人民币升值助推房地产股

截至2024年8月，我国已持续28个月实现贸易顺差，导致人民币升值HYPERLINK压力不断增大。从宏观经济角度考虑，人民币升值将全面提升国内房地产资产价值，对房地产价格构成长期利好，同时对人民币升值更强的预期，必然吸引投机资金继续流入房地产市场，支撑房地产股价，继续助力市场发展。

宏观政策向大力促进消费倾斜

随着控制固定资产投资的政策进一步延续，在人民币升值的HYPERLINK压力下，对外出口增长乏力，因此，必须通过促进大众消费，才能继续保持宏观经济的稳定发展。公务员及部队干部工资普遍上调将成为新一轮刺激内需的开始。

奥运效应

每届奥运会的举办都为举办国带来了巨大的经济效益和社会效益。随着2024北京奥运会的临近，奥运概念奥运经济亚奥商圈成为了近几年北京楼市的关键词-城市中心的北移建设用地的大幅增加交通路网的改善，直接加