成都房屋租赁合同违约.docx

成都房屋租赁合同违约

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

第一条租赁房屋及租金

1.1甲方出租的租赁房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋设施设备状况为____。

1.2乙方租赁租赁房屋的目的为____。

1.3租金为每月____元人民币（大写：____元整），每__个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付给甲方。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条合同的变更和解除

3.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除或变更本合同。如双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

3.2乙方逾期支付租金超过__天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期租金的__%。

3.3甲方未按照约定提供租赁房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲乙双方的权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规；

（2）保证租赁房屋及附属设施的安全性能，确保乙方人身和财产安全；

（3）在租赁期限内，不得干涉乙方的正常使用；

（4）按照约定提供租赁房屋及附属设施；

（5）依法缴纳房屋及附属设施的维修费用。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照约定支付租金；

（2）合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损害房屋结构、设施设备；

（3）遵守租赁房屋所在地的法律法规，不得从事违法活动；

（4）按照约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方；

（5）依法缴纳水、电、气、通讯等费用。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务。如因一方不履行或不适当履行本合同，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁房屋所有权证或房产证复印件

2.租赁房屋平面图

3.租赁房屋设施设备清单

4.乙方身份证明复印件

5.押金收据

6.租金支付凭证

7.房屋交还确认书

8.维修费用支付凭证

9.水、电、气、通讯等费用支付凭证

10.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同约定时间支付租金。

2.甲方未提供租赁房屋：指甲方未按照本合同约定时间、地点提供租赁房屋。

3.甲方干涉乙方正常使用：指甲方在租赁期限内，干涉乙方正常使用租赁房屋。

4.乙方不合理使用租赁房屋及附属设施：指乙方在租赁期限内，不合理使用租赁房屋及附属设施，造成房屋结构、设施设备损坏。

5.乙方未按照约定交还租赁房屋及附属设施：指乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有租赁房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租人：指租赁合同中租用租赁房屋的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同解除日止。

4.租金：指承租人为使用租赁房屋，按照约定向出租人支付的费用。

5.押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的费用。

6.违约金：指一方不履行或不适当履行合同义务，按照约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金

解决办法：甲方可以书面催告乙方支付租金；乙方逾期超过__天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

2.问题：甲方未提供租赁房屋

解决办法：甲方应按照本合同约定时间