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物业管理实务：财务管理知识学习（强化练习）

1、单选?有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。

A.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管（江南博哥）理费用中

B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用

C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用

D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用

正确答案：D

2、单选?根据物业维护保养的需要，在大修、中修和更新改造费用不足时，由（）决定向业主续筹资金。

A.业主大会

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业产权人

正确答案：A

3、多选?物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。

A.中介代销手续费收入

B.材料物资销售收入

C.废品回收收入

D.物业管理收入

E.商业用房经营收入

正确答案：A,B,C,E

4、多选?物业服务费的成本构成包括（）。

A.低值易耗品摊销

B.办公费用和差旅费用

C.物业管理区域秩序维护费用

D.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

E.物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用

正确答案：C,D,E

5、多选?物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

C.物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

E.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

正确答案：A,B,D,E

6、多选?从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为（）。

A.整体核算

B.独立核算

C.分项核算

D.非独立核算

E.单项核算

正确答案：B,D

7、单选?对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A.物业服务企业固定成本比例较高

B.人工成本占总成本的比例较低

C.物业服务企业成本费用的可预测性较强

D.人工成本占总成本的比例较高

正确答案：B

8、单选?物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。

A.0.2%～0.3%

B.0.3%～0.5%

C.0.5%～1%

D.1%～2%

正确答案：B

9、多选?以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。

A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用

B.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用

C.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

D.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E.住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督

正确答案：A,C,D,E

10、单选?（）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。

A.物业管理项目财务管理

B.物业管理项目企业管理

C.财务管理项目物业管理

D.企业管理项目财务管理

正确答案：A

11、单选?物业服务企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。其中物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计入（）。

A.营业成本

B.其他业务支出

C.递延资产

D.固定资产

正确答案：B

12、多选?企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。

A.企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金

B.收回已核销的坏账，增加坏账准备金

C.不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用

D.收回已核销的坏账，增加管理费用

E.收回已核销的坏账，减少坏账准备金企业及执（从）业人员信用档案系统的建立和监督管理

正确答案：A,B,C

13、单选?下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

A.物业的大修、更新、改造费用的核算

B.确定服务费成本构成的注