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房屋租赁终止合同指南

合同编号：__________

房屋租赁终止合同指南

甲方（出租方）：

住所地：

联系方式：

乙方（承租方）：

住所地：

联系方式：

现双方经协商一致，决定终止原合同的履行，现将双方达成的一致意见如下：

一、终止合同

1.甲乙双方同意自本合同签订之日起，终止原合同的履行。

2.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋腾空，并将房屋及附属设施交还给甲方。

3.终止合同后，乙方不再享有原合同约定的租赁权，不得继续占用和使用该房屋。

二、结算

1.乙方应向甲方支付原合同约定的租金至终止合同之日止。

2.乙方应向甲方支付原合同约定的押金，甲方在确认乙方已按约定腾空房屋并将房屋及附属设施交还后，应在____个工作日内退还乙方。

3.终止合同后，乙方应承担因违约所造成的甲方损失，包括但不限于甲方寻找新租户的费用、房屋空置期间的租金损失等。

三、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

4.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。

5.如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，但不影响其他条款的执行。

甲方（出租方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（承租方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋租赁合同原合同

2.房屋所有权证明

3.租赁押金收据

4.租金支付记录

5.房屋交接单

6.房屋腾空证明

7.损失赔偿计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间腾空房屋：指自本合同签订之日起，乙方未在约定时间内将该房屋腾空，并将房屋及附属设施交还给甲方。

2.乙方未按约定支付租金：指自合同约定的租金支付日期起，乙方未按约定向甲方支付租金。

3.乙方未按约定支付押金：指乙方未按原合同约定向甲方支付押金。

4.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未履行原合同约定的其他义务，如爱护房屋及附属设施、不得擅自转租等。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和占用房屋。

3.租赁期限：指承租方按照合同约定使用房屋的时间范围。

4.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的钱。

6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方拖延腾空房屋：

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照合同约定腾空房屋；协商无果的，甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方履行合同约定。

2.乙方未支付租金或押金：

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照合同约定支付租金或押金；协商无果的，甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方支付租金或押金。

3.房屋及附属设施损坏：

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按照合同约定承担修复或赔偿责任；协商无果的，甲方可以依法向人民法院提起诉讼，要求乙方承担修复或赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.房屋租赁合同到期，双方同意终止租赁关系。

2.房屋租赁合同未到期，但双方协商一致同意提前终止租赁关系。

3.房屋租赁合同中约定的租赁期限已到期，但乙方尚未腾空房屋。

4.房屋租赁合同中约定的租赁期限未到期，但乙方提前腾空房屋。

5.房屋租赁合同中约定的其他终止租赁关系的情形。