房屋租赁提前终止合同大纲.docx

房屋租赁提前终止合同大纲

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方房屋，并按照约定的条款进行使用和支付租金。现经甲乙双方友好协商，就提前终止双方签订的《房屋租赁合同》达成如下协议：

第一条合同终止事由

（1）双方协商一致提前终止本合同；

（2）甲方按照本合同约定解除合同；

（3）乙方按照本合同约定解除合同；

（4）因不可抗力因素导致本合同无法履行。

1.2甲方解除合同的情形：

（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；

（2）乙方未按照约定使用房屋，严重损害房屋及附属设施；

（3）乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或者抵押合同项下的房屋；

（4）乙方违反法律法规，甲方据此解除合同；

（5）甲方根据合同约定或者法律法规规定解除合同的其他情形。

1.3乙方解除合同的情形：

（1）甲方未按照约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；

（2）甲方未按照约定提供房屋及附属设施，严重影响乙方正常使用；

（3）甲方未经乙方同意，擅自转租、转让或者抵押合同项下的房屋；

（4）甲方违反法律法规，乙方据此解除合同；

（5）乙方根据合同约定或者法律法规规定解除合同的其他情形。

第二条合同终止时间

2.1双方协商一致提前终止本合同的，本合同终止时间为双方达成终止协议的日期。

2.2甲方按照本合同约定解除合同的，本合同终止时间为甲方发出解除通知的日期。

2.3乙方按照本合同约定解除合同的，本合同终止时间为乙方发出解除通知的日期。

2.4因不可抗力因素导致本合同无法履行，本合同终止时间为不可抗力事件发生之日起。

第三条合同终止后的处理

3.1合同终止后，乙方应立即搬离租赁房屋，并将房屋交还给甲方。如有损坏，乙方应负责修复或者支付修复费用。

3.2合同终止后，甲方应退还乙方已支付的租金（扣除乙方使用房屋期间的折旧费用和其他违约金等）。

3.3合同终止后，甲乙双方应互相解除权利义务，不得就合同终止事宜再行追究对方的责任。

3.4合同终止后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定处理合同终止事宜，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。

第四条保密条款

4.1甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以严格保密。

4.2违反本条规定，泄露对方秘密的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼期间，甲乙双方应继续履行本合同，不得影响合同的履行。

第六条其他条款

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同终止之日止。

6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

日期：

乙方（签字/盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同原件

3.租金支付凭证

4.房屋交付确认书

5.房屋及附属设施清单

6.补充协议（如有）

7.乙方身份证明文件

8.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照约定交付房屋

未按照约定提供房屋及附属设施

未经乙方同意，擅自转租、转让或者抵押合同项下的房屋

2.乙方违约行为：

未按照约定支付租金

未按照约定使用房屋，严重损害房屋及附属设施

未经甲方同意，擅自转租、转让或者抵押合同项下的房屋

3.违约行为的认定：

甲方未按照约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付

甲方未按照约定提供房屋及附属设施，严重影响乙方正常使用

乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付

乙方未按照约定使用房屋，严重损害房屋及附属设施

乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或者抵押合同项下的房屋

三、法律名词及解释：

1.房屋租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋并支付租金的协议。

2.出租方：指房屋的所有权人或者有权处分房屋的人。

3.承租方：指租赁房屋并支付租金的人。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付租金：

甲方应催告乙方在合理期限内支付租金。

甲方有权根据合同约定收取滞纳金或者解除合同。

2.