房屋租赁合同研究实验室.docx

房屋租赁合同研究实验室

合同编号：__________

房屋租赁合同

出租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

承租方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条租赁房屋及租金

1.1出租方同意将租赁房屋出租给承租方，承租方同意租赁该房屋。

1.2租赁房屋的地址为：____________________。

1.3租赁房屋的面积为：____________________平方米。

1.4租金及支付方式：

（1）租金为每月人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

（2）承租方应在每月________日前将租金支付给出租方。

（3）租金支付方式为：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租赁用途

3.1承租方租赁租赁房屋用于：____________________。

3.2承租方不得将租赁房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。如违反上述规定，承租方应承担相应法律责任，并赔偿出租方的损失。

第四条维修与保养

4.1出租方应保证租赁房屋的结构安全，确保房屋及附属设施正常使用。

4.2承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，并负责日常维护保养。

4.3租赁期满后，承租方应将租赁房屋及附属设施交还给出租方，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2出租方有权根据法律法规、政策变化或者租赁房屋所有权人的要求，提前解除本合同。此时，出租方应提前一个月通知承租方，并按照本合同约定支付违约金。

第六条违约责任

6.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金为本合同租金的______%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

____________________

承租方（盖章）：

____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁房屋现状照片

3.租赁房屋平面图

4.租金支付证明

5.房屋维修保养记录

6.租赁合同变更/解除协议

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.出租方违约行为：

未按约定提供租赁房屋

未保证租赁房屋的结构安全

未履行维修保养义务

提前解除合同未支付违约金

2.承租方违约行为：

未按约定支付租金

未合理使用租赁房屋及附属设施

未按约定用途使用租赁房屋

提前解除合同未支付违约金

三、法律名词及解释：

1.出租方：拥有租赁房屋所有权并有权出租的一方。

2.承租方：租赁租赁房屋并有权使用的一方。

3.租赁期限：双方约定的租赁房屋的时间段。

4.租金：承租方按约定支付给出租方的费用。

5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁房屋设施损坏

解决办法：双方协商确定维修责任及费用。

2.问题：承租方未按约定用途使用房屋

解决办法：违约方支付违约金，并承担相应法律责任。

3.问题：租赁期满后房屋损坏

解决办法：承租方按约定赔偿损坏部分。

4.问题：合同变更或解除

解决办法：双方协商一致，签订变更/解除协议。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁办公用房