房屋租赁修订法学院租赁管理.docx

房屋租赁修订法学院租赁管理

合同编号：__________

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋的所有权及相关权利，乙方愿意租赁甲方房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋结构及面积）

1.2甲方应保证房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规及安全标准。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金的方式为每月底前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

开户行：__________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、保养由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更与解除

6.1双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。

6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。

6.3在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所造成的损失。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.乙方身份证复印件

3.租赁合同签订授权书（如有）

4.房屋现状照片或视频资料

5.设施使用说明手册

6.押金收据

7.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除合同未通知乙方

未能提供符合法律法规及安全标准的房屋

未按约定维修、保养房屋及附属设施

2.乙方违约行为：

逾期支付租金

未合理使用房屋及附属设施，造成损坏

提前解除合同未通知甲方

3.违约行为认定：

依据合同条款及中华人民共和国相关法律法规进行认定

违约责任包括但不限于违约金支付、损失赔偿等

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指房屋的所有权人及相关权利人

2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋的一方

3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围

4.租金：指乙方按约定支付给甲方的房屋租赁费用

5.押金：指乙方为保证合同履行向甲方支付的一定金额

6.违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的违约赔偿金

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金

解决办法：提醒乙方按时支付，逾期后收取滞纳金，严重者可解除合同。

2.问题：房屋设施损坏

解决办法：查明原因，责任方负责维修或赔偿。

3.问题：提前解除合同

解决办法：书面通知对方，根据合同约定支付违约金。

4.问题：房屋维修、保养需求

解决办法：联系甲方或甲方指定的服务机构进行维修、保养。

5.问题：争议解决

解决办法：友好协商，协商不成时向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出租自用房屋给租户

2.房地产中介公司代理出租房屋

3.企