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银川商业地产调查报告

一、银川市简介

宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面

积为107平方公里以上。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、

永宁县、贺兰县、灵武市。2009年，各县（市）区共辖

23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271

个村民委员会。人口约199万(2011年)，大部分为汉族，

回族约为40万人。银川自古有塞上明珠的说法，城西有

著名的国家级风景区西夏王陵。城区内多穆斯林风格建

筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。历史积淀丰厚。3万年以前旧石

器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。春

秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。

二、城市历史

秦时为北地郡辖地。西汉时在今银川东郊建北典

农城。南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。北周

建德三年（574年）置怀远郡、怀远县。唐仪凤二年

（677年）怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城

西（今银川城区）筑怀远新城。宋改怀远县为怀远镇，

是当时著名的“河外五镇”之一。咸平四年（1001年）

党项族占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都城189年。

元置中兴路，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。民国时期（1929年)

成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。1944年4月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国

成立之初，仍为宁夏省会。1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。1955

年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。

三、交通情况

银川是新亚欧大陆桥沿线的重

要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青

经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周

边约500公里范围内的区域性中心城市，

区位优势明显。银川交通便捷，现已形成

了公路、铁路、航空为主的立体交通

网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、

环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁

路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸

投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。

四、旅游概况

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银川市对外交通已形成公路、铁路、航空相交织的立体运输网络体系。公路有条国道通

往全国各地，境内有高速公路

125公里；铁路有包兰铁路、太

中银铁路、宝中铁路与全国铁路

网相连；银川河东机场（4D级，

改造完成后可升至4E级）可起

降波音、空客等大中型客机，已开通北京、香港、上海、广州、南京、成都、西安、武汉、昆

明、太原、乌鲁木齐、济南、杭州、郑州、青岛、敦煌等航线。银川市自然风景秀丽，还有丰

富的人文历史景观。自然景观有苏峪口森林公园、滚钟口风景区、金水旅游区、大小西湖、鸣

翠湖、鹤泉湖等；人文历史景观有西夏王陵、贺兰山岩画、拜寺口双塔、三关口明长城、水洞

沟遗址、鼓楼、玉皇阁、海宝塔、承天寺塔、南关清真大寺、纳家户清真寺、马鞍山甘露寺、

镇北堡华夏西部影视城等。现有凯宾斯基饭店、悦海宾馆等一批高中档旅游设施迎接各地朋友

的光临。

2010年银川市政府借助于第九届中国银川国际汽车摩托车旅游节的举办，邀请中央、自治区及

银川市三级媒体30多家，对银川旅游进行全方位的宣传报道。《中国旅游报》、《环球时报》、《京华时

、《大众汽车》、《精品购物指南》、《新浪网》、《新华网》等知名媒体刊发了万余字的新闻稿件；

宁