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回迁房交易合同规范
合同编号:__________
一、卖方信息
1.1卖方名称:__________
1.2卖方地址:__________
1.3卖方联系人:__________
1.4卖方联系电话:__________
二、买方信息
2.1买方名称:__________
2.2买方地址:__________
2.3买方联系人:__________
2.4买方联系电话:__________
三、房屋信息
3.1房屋地址:__________
3.2房屋所有权证号:__________
3.3房屋产权性质:__________
3.4房屋面积:__________平方米
3.5房屋建筑结构:__________
3.6房屋楼层:__________层
3.7房屋朝向:__________
3.8房屋装修情况:__________
四、交易价格及支付方式
4.1本合同的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
4.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(大写):____元整(小写):¥____元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。
4.2.2买方应于______年______月______日前,向卖方支付剩余的交易价格。
五、交付及过户
5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。
5.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币(大写):____元整(小写):¥____元。买方应在过户时一次性支付给卖方。
六、合同的履行和违约责任
6.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2若任何一方违反本合同的约定,守约方有权要求违约方支付违约金,违约金为交易价格的____%。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______年。
8.3本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权性质证明复印件
3.房屋面积测绘报告复印件
4.房屋装修情况说明复印件
5.交易价格支付凭证复印件
6.过户费用支付凭证复印件
7.房屋交付确认书复印件
8.违约金支付凭证复印件
9.争议解决法院受理通知书复印件
10.其他与本合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定:
1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方,构成违约。
2.买方未按照约定时间支付交易价格,构成违约。
3.买方未按照约定支付过户费用,构成违约。
4.双方未按照约定履行合同义务,导致合同无法履行,构成违约。
5.任何一方违反本合同的其他约定,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.回迁房:指在城市更新改造过程中,由政府或开发商提供的用于安置原房屋居民的房屋。
2.交易价格:指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。
3.定金:指买方在本合同签订之日起支付给卖方的一定金额,作为购买房屋的诚意保证金。
4.过户:指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
5.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:卖方延迟交付房屋。
解决办法:买方有权要求卖方按照本合同约定支付违约金,并有权要求卖方继续履行合同义务。
2.问题:买方延迟支付交易价格。
解决办法:卖方有权要求买方按照本合同约定支付违约金,并有权要求买方继续履行合同义务。
3.问题:买方未支付过户费用。
解决办法:卖方有权要求买方按照本合同约定支付违约金,并有权拒绝办理房屋过户手续。
4.问题:房屋过户过程中出现争议。
解决办法:双方应通过友好协商解决;若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.问题:其他未尽事宜。
解决办法:双方可另行协商补充,并以书面形式签订补充协议。
五、所有应用场景:
1.城市更新改造项目中的回迁房交易。
2.个人之间的回迁房买卖。
3.开发商与居民之间的回迁房交易。
4.回迁房租赁与购买的组合交易。
5.其他涉及回迁房交易的场景。
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