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咖啡店租赁合同商业投资分析
合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:____________________
1.2甲方出租房屋面积:____________________平方米
1.3甲方出租房屋用途:____________________
1.4甲方出租房屋所有权证号:____________________
1.5甲方出租房屋房地产权证号:____________________
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为每月人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
五、合同的提前解除
5.1除本合同约定的解除条件外,任何一方不得单方面解除本合同。
5.2甲方提前解除合同的,应提前__个月通知乙方,并支付乙方相当于一个月租金的违约金。
5.3乙方提前解除合同的,应提前__个月通知甲方,并支付甲方相当于一个月租金的违约金。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应赔偿金。
6.2乙方逾期支付租金的,应支付滞纳金;逾期超过__个月的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
七、争议解决
7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):______________________
乙方(盖章):______________________
甲方代表(签名):________________
乙方代表(签名):________________
签订日期:_________________________
一、附件列表:
1.甲方房屋所有权证复印件
2.甲方房屋房地产权证复印件
3.乙方营业执照复印件
4.租赁合同签订授权书(如有)
5.押金收条
6.租金支付凭证
7.房屋交接单
8.维修改造申请表(如有)
9.合同解除协议(如有)
10.法律意见书(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
提前解除合同且未按约定通知乙方
未按约定提供租赁房屋或提供的房屋不符合约定
未按约定履行维修义务
未按约定退还押金
2.乙方违约行为:
逾期支付租金
未按约定使用租赁房屋
提前解除合同且未按约定通知甲方
未按约定履行维修、赔偿责任
3.违约行为认定:
依据本合同约定及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行认定。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有权人或者使用权人,将其房屋出租给他人的一方。
2.承租方:指承租出租方房屋的一方。
3.租赁期限:指承租方使用出租方房屋的期限。
4.租金:指承租方按照约定向出租方支付的费用。
5.押金:指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的钱。
6.违约金:指一方违约时,按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:房屋设施损坏或故障
解决办法:及时通知甲方,甲方应在约定的时间内进行维修。
2.问题:租金支付纠纷
解决办法:查阅租金支付凭证,确认支付金额及时间,如有纠纷协商解决或寻求法律途径。
3.问题:提前解除合同
解决办法:双方协商一致,签订解除协议,并根据约定支付违约金。
4.问题:房屋交接纠纷
解决办法:双方共同参加交接,填写房屋交接单,明确物品及设施状况。
5.问题:押金退还纠纷
解决办法:确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在约定的时间内无息退还押金。
五、所有应用场景:
1.咖啡店租赁合同签订
2.咖啡店经营者变更合同主
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