物业公司工程部风机设备操作作业指导书 .pdf

物业公司工程部风机设备操作作业指导书

1目的

规范风机设备的操作，确保风机设备能安全、可靠正常的运行。

2适用范围

适用于某某物业管理有限公司所辖天府软件园内风机设备管理。

3程序要点

3.1每月应检查和测试下列风机设备运行情况,并填写登记表存档：

3.1.1电机、风机轴承情况；是否加润滑油；接地是否靠；线路连接是否有烧

糊现象；风道是否有破损漏风等现象,如有上述现象不得启动风机。

3.1.2接地是否靠，接地电阻不得大于4欧姆。

3.1.3风机二次控制线路不得擅自改变,各接触器常开触头不得手动闭合,各继

电器、断路器整定电流不得随意改变。电机的启动严格按操作规范进行，二次启

动失败应报修停止使用。

3.1.4风道是否有破损漏风；防火、防烟调节阀是否在规定位置；各风栅是否有

异物遮栏应远离火源。

3.1.5接触器、继电器、断路器是否正常。

3.1.6电机的绝缘,一般情况不不应大于4兆欧；各风道风向已定,故电机三相

相序不得随意变更。

3.2风机运行时应加强巡视记录,包括电压、电流、温升及外壳有无感应电流，

机体相对稳定。

3.3风机启停应按有关指令,统一时间，当班操作内容记录在案。

3.4每天打扫风机房5随时保证有一个清洁、干净、整齐有序的工作环境。

4记录管理

在每天工作完之后，完善相应的质量记录，质量记录要求按质量记录控制程

序作业。

5记录

a.PROELDO-GCQC-3401《风机运行检查记录表》