房地产抵押融资契约.docx

房地产抵押融资契约

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方愿意将其名下的房地产抵押给乙方，作为甲方获得乙方融资的担保，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：

第一条抵押房地产基本情况

1.1甲方将其位于____________________（地址）的房地产抵押给乙方，该房地产证号为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.2该房地产的评估价值为人民币____________________元。

第二条融资额度及用途

2.1甲方本次向乙方申请融资额度为人民币____________________元。

2.2甲方保证所融资资金将用于____________________（具体用途），并按约定的用途合理使用。

第三条融资期限

3.1甲方本次融资期限为____________________年，自甲方实际收到乙方融资款项之日起计算。

3.2甲方应在融资期限届满前，将融资本金及利息一次性还清。

第四条融资利率及支付方式

4.1甲方应按约定的融资利率支付利息，融资利率为____________________%。

4.2利息支付方式为按季度支付，每季度末月20日前支付当季度的利息。

第五条抵押担保及处置

5.1甲方将抵押房地产办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方持有。

5.2甲方如按时偿还融资本金及利息，乙方应在抵押权消灭后五日内将抵押权证退还甲方。

5.3甲方未按时偿还融资本金及利息的，乙方有权依法处置抵押房地产，用以偿还甲方欠款。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定用途使用融资资金的，应向乙方支付违约金，违约金为融资本金的一倍。

6.2乙方未按约定时间支付融资利息的，应向甲方支付逾期利息，逾期利息为应支付利息的____________________%。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还完毕融资本金及利息日止。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.甲方名下房地产权属证明文件

2.乙方融资授信文件

3.房地产评估报告

4.抵押登记申请表

5.融资合同专用章

6.还款计划表

7.融资利息计算明细表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用融资资金：甲方未按照合同约定的用途使用融资资金，视为违约行为。

2.甲方未按时偿还融资本金及利息：甲方未按照合同约定的还款计划及时偿还融资本金及利息，视为违约行为。

3.乙方未按约定时间支付融资利息：乙方未按照合同约定的支付时间及时支付融资利息，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将名下房地产设定为债务担保，并办理抵押登记手续的人，即甲方。

2.抵押权人：指接受房地产抵押担保，有权依法处置抵押房地产以偿还债务的人，即乙方。

3.融资额度：指甲方本次向乙方申请的贷款金额，即人民币若干元。

4.融资期限：指甲方融资资金可使用的时间范围，自甲方实际收到乙方融资款项之日起计算的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定用途使用融资资金的问题：

解决办法：乙方有权暂停发放后续融资资金，并要求甲方立即改正违约行为，违约金从应偿还融资资金中扣除。

2.甲方未按时偿还融资本金及利息的问题：

解决办法：乙方有权依法处置抵押房地产，用以偿还甲方欠款，并依法追究甲方违约责任。

3.乙方未按约定时间支付融资利息的问题：

解决办法：乙方应立即支付逾期利息，如逾期时间超过合同约定的期限，甲方有权暂停履行合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，需要融资用于房地产项目开发。

2.甲方为个人，需要融资用于购买房产。

3.甲方为企事业单位，需要融资用于基础设施建设项目。

4.甲方为经营性企业，需要融资用于扩大生产规模或购买设备。

5.甲方为其他合法用途，需要融资资金进行资金周转。