买卖二手房合同精华.docx

买卖二手房合同精华

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

名称（姓名）：________________

地址：________________

联系人：________________

联系电话：________________

第一条标的物

1.1.1房屋所有权证号：________________；

1.1.2房屋规划用途：________________；

1.1.3房屋建筑面积：________________平方米；

1.1.4房屋套内建筑面积：________________平方米；

1.1.5房屋土地使用权证号：________________。

第二条交易价格

2.1买受人同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买标的房产。

2.2上述交易价格包括但不限于标的房产的房屋买卖价款、契税、交易手续费、物业服务费、维修基金等所有相关费用。

第三条付款方式及时间

3.1买受人应按照本合同约定的付款时间和方式向出卖人支付交易价格。

3.2付款方式如下：

3.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后买受人应按照本合同约定的时间履行合同义务；

3.2.2买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付剩余的房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

第四条交付及过户

4.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买受人，并办理完毕过户手续。

4.2出卖人应保证标的房产的权利清晰，无任何权利纠纷和债权债务纠纷。

4.3买受人应按照本合同约定的时间支付房款，支付房款后出卖人应按照本合同约定的时间交付标的房产。

第五条标的房产的现状及瑕疵

5.1出卖人保证标的房产的现状及瑕疵如下：

（出卖人应详细描述标的房产的现状及瑕疵，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等）

5.2买受人已充分了解并同意接受标的房产的现状及瑕疵。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2出卖人应按照本合同约定的时间交付标的房产，若出卖人延迟交付标的房产，应按照延迟交付部分房款金额的____%向买受人支付违约金。

6.3买受人应按照本合同约定的时间支付房款，若买受人延迟支付房款，应按照延迟支付部分房款金额的____%向出卖人支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在签订本合同后，应遵守合同的约定，履行合同义务。若因履行本合同发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产的所有权转移完毕之日终止。

出卖人（盖章）：________________

营业执照号：________________

法定代表人（或授权代表）：________________

买受人（盖章）：________________

营业执照号：________________

法定代表人（或授权代表）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.标的房产的房屋所有权证；

2.标的房产的土地使用权证；

3.买卖双方的企业法人营业执照副本；

4.授权代表身份证明；

5.房屋现状的详细描述文件；

6.买卖双方签署的房屋买卖合同；

7.房屋买卖交易的税费支付凭证；

8.房屋过户完成的证明文件。

二、违约行为及认定：

1.出卖人延迟交付标的房产，未按照本合同约定的时间交付房屋；

2.买受人延迟支付房款，未按照本合同约定的时间支付购房款项；

3.出卖人未按照本合同约定的时间办理过户手续；

4.出卖人未保证标的房产的权利清晰，存在权利纠纷或债权债务纠纷；

5.买受人未接受标的房产的现状及瑕疵，或未充分了解标的房产的现状及瑕疵；

6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.标的房产：指本合同项下的位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产；

2.定金：指买受人为了保证履行合同义务，向出卖人支付的一定金额的金钱