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买卖二手房合同正式版
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋买卖合同
4.购房发票
5.过户费用清单
6.房屋维修保养记录
二、违约行为及认定:
1.甲方未按合同约定时间交付房屋或房屋存在质量问题。
2.甲方未按合同约定提供必要的过户协助或拒绝履行过户手续。
3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符。
4.乙方未按合同约定时间支付房款。
5.乙方在过户后未按约定对房屋进行维修保养。
三、法律名词及解释:
1.二手房:已有人居住并出售的房屋。
2.房屋所有权:房屋的法定所有权,包括使用权、收益权和处置权。
3.土地使用权:国家授予的使用土地的权利。
4.过户:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
5.违约金:违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋交付时间延迟:
解决办法:双方协商确定合理的交付时间,并约定违约金。
2.房屋质量问题:
解决办法:甲方应在合同中承诺房屋质量,发现问题后由甲方负责维修或赔偿。
3.过户费用争议:
解决办法:明确过户费用包含的内容,双方可协商解决费用问题。
4.过户手续办理困难:
解决办法:甲方应提供必要的协助和证件,双方共同办理过户手续。
5.房价波动:
解决办法:双方可约定房价调整机制,以应对市场波动。
五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房买卖。
2.企业之间的二手房买卖。
3.代理机构参与的二手房买卖。
4.跨国公司或外籍人士购买二手房。
5.政府机关、公共机构购买二手房作为办公用途。
合同编号:__________
合同各方当事人:
卖方:
买方:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就买卖二手房屋事宜,达成如下协议:
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落:_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号
1.2房屋所有权证号:_______
1.3房屋性质:_______(住宅/非住宅)
1.4房屋面积:_______平方米
1.5房屋所有权人:_______
第二条房屋价格及支付方式
2.1房屋成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。
2.2买方应于本合同签订之日起_______日内,向卖方支付定金人民币_______元整。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币_______元整,买方应按照下列方式支付:
(1)_______年_______月_______日前,支付人民币_______元整;
(2)_______年_______月_______日前,支付人民币_______元整;
(3)_______年_______月_______日前,支付人民币_______元整。
2.4买方未按照约定时间支付房款的,每逾期一日,应支付应付房款总额的_______‰作为滞纳金。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋及附属设施交付给买方。
3.2买方应自房屋交付之日起,承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。
3.3双方应共同配合,办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。
第四条房屋质量及保修
4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题,自房屋交付之日起,房屋质量问题由卖方负责解决。
4.2卖方应对房屋进行_______年保修,保修期内发生的质量问题,由卖方负责维修或赔偿。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金人民币_______元整。
5.2买方逾期支付房款的,按照本合同第二条规定承担滞纳金责任。
5.3卖方逾期交付房屋的,应按照本合同第三条规定承担逾期交付责任。
第六条争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
7.3本合同未尽事宜,可另行协商补充。
卖方(盖章):
买方(盖章):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明
3.房屋买卖合同草稿
4.定金收据
5.房屋交付确认书
6.房屋质量保修书
7.房屋过户相关材料
8.买卖双方身份证明复印件
9.授权委
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