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买卖不破租赁的特定条款解析
合同编号:__________
合同双方:
甲方(出租人):
姓名/名称:
地址:
联系方式:
乙方(承租人):
姓名/名称:
地址:
联系方式:
鉴于甲方是某项财产的合法所有权人,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方的财产,并遵守相关法律法规,双方达成如下协议:
第一条租赁物
第二条租赁期限
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条租金及支付方式
租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。
第四条租赁物的交付和返还
甲方应在租赁期限开始之日起__个工作日内将租赁物交付给乙方。租赁期满后,乙方应按照约定的方式返还租赁物给甲方。
第五条维修责任
租赁期内,租赁物的维修责任由甲方承担,但乙方使用不当造成的损坏除外。
第六条保险
乙方应自行办理租赁物的保险,并承担保险费用。
第七条买卖不破租赁
1.在租赁期间,甲乙双方同意,如甲方出售租赁物,应提前__个月通知乙方,并在同等条件下,乙方享有优先购买权。
2.如甲方出售租赁物,乙方有权依据本合同继续居住在租赁物内,直至租赁期满。
3.如甲方出售租赁物,本合同约定的租金、租赁期限等条款对新的所有权人继续有效。
第八条违约责任
甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任。
第九条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出租人):
__________
乙方(承租人):
__________
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.租赁物清单
2.保险公司提供的保险单
3.付款凭证
4.交付和返还租赁物的照片或视频
5.维修记录
6.买卖合同(如适用)
7.通知函
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付租赁物。
2.甲方未按约定提供租赁物的维修服务。
3.乙方未按约定时间支付租金。
4.乙方未按约定使用租赁物,造成损坏。
5.甲方未履行买卖不破租赁的约定。
三、法律名词及解释:
1.出租人:指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的当事人。
2.承租人:指租赁出租人财产并支付租金的当事人。
3.租赁物:指出租人出租给承租人使用的财产。
4.租金:指承租人支付给出租人的租赁费用。
5.买卖不破租赁:指在租赁期间,出租人出售租赁物,承租人仍有权依据原租赁合同继续使用租赁物。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付租赁物。
解决办法:乙方应与甲方协商延期交付,如协商不成,乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按约定时间支付租金。
解决办法:甲方应提醒乙方支付租金,如乙方逾期不支付,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3.问题:租赁物损坏。
解决办法:甲方应负责维修,如因乙方使用不当造成损坏,乙方应承担维修费用。
4.问题:甲方未履行买卖不破租赁的约定。
解决办法:乙方应与甲方协商,要求甲方履行约定;如协商不成,乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
五、所有应用场景:
1.个人或企业出租房产给他人居住。
2.出租设备、仪器、车辆等给他人使用。
3.租赁合同中包含买卖不破租赁条款的其他场景。
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