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买卖不破租赁原则的案例分析
合同编号:__________
合同双方:
甲方(出租人):
姓名/名称:
地址:
联系电话:
乙方(承租人):
姓名/名称:
地址:
联系电话:
鉴于甲方是房屋的合法所有者,并愿意将该房屋出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方拥有的房屋,并遵守相关法律法规,双方经协商一致,达成如下协议:
第一条房屋描述
1.1甲方出租的房屋位于__________,房屋结构及面积为__________。
1.2房屋的权属证明文件编号为__________,甲方对该房屋享有合法所有权。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币__________元整(大写:人民币__________元整),每半年支付一次,乙方应在每半年开始前支付下一个半年的租金。
3.2乙方支付租金时,应向甲方出具等额的发票或收据。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整(大写:人民币__________元整)。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条双方权利及义务
5.1甲方权利及义务:
(1)保证甲方出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规;
(3)在租赁期间,因房屋及附属设施正常使用导致的损坏,负责维修;
(4)不得干涉乙方正常使用房屋及附属设施;
(5)按照约定时间收取租金。
5.2乙方权利及义务:
(1)按照本合同约定支付租金;
(2)合理使用房屋及附属设施,并妥善保管;
(3)不得擅自改变房屋结构,不得在房屋内从事违法活动;
(4)租赁期满或合同提前解除后,按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方;
(5)按照约定时间支付押金。
第六条合同的变更和解除
6.1合同变更:
本合同履行过程中,如甲乙双方同意变更合同内容,应签订书面变更协议,经双方签字或盖章后生效。
6.2合同解除:
(1)租赁期满,本合同自动解除;
(2)如乙方提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付提前解除合同的违约金,违约金为租金总额的__________%;
(3)如甲方提前解除合同,应提前一个月通知乙方,并支付提前解除合同的违约金,违约金为租金总额的__________%;
(4)双方因违反本合同约定导致合同解除的,违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金。
第七条争议解决
7.1本合同履行过程中,如甲乙双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明文件
2.租赁合同变更协议
3.提前解除合同违约金计算公式
4.损失赔偿金计算公式
5.房屋及附属设施清单
6.租金支付记录
7.押金支付记录
8.房屋交接单
9.房屋交还单
二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定时间支付租金,认定违约。
2.乙方未合理使用房屋及附属设施,认定违约。
3.乙方擅自改变房屋结构,认定违约。
4.乙方在房屋内从事违法活动,认定违约。
5.甲方未按约定时间收取租金,认定违约。
6.甲方未保证房屋及附属设施安全,认定违约。
7.甲方干涉乙方正常使用房屋及附属设施,认定违约。
8.双方未按约定时间支付押金或提前解除合同违约金,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.出租人:指房屋的所有者,有权将房屋出租给他人使用。
2.承租人:指租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:指租赁合同约定的乙方使用房屋的时间。
4.租金:指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费。
5.押金:指乙方为保证履行合同义务向甲方支付的一定金额。
6.违约金:指一方未履行合同约定时,应支付给对方的赔偿金。
7.损失赔偿金:指因违约行为导致的对方经济损失,违约方应支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方延迟支付租金:
解决办法:提醒乙方按时支付租金,如乙方仍延迟支付,可协商延期或终止合同。
2.房屋损坏维修:
解决办法:甲方应及时维
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