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物业管理师:房地产相关制度与政策考点(三)
1、多选?下列属于其他转让房地产的合法方式包括()。
A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的
B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的
C.因企业被收(江南博哥)购、兼并或合并,房地产权属随之转移的
D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的
E.以房地产抵债的
正确答案:A,C,D
2、单选?房屋权属证书有以下三种,下列错误的一项是:()。
A.《房屋使用登记证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋所有权证》
D.《房屋他项权证》
正确答案:A
3、多选?在危险房屋造成损害的事故中,房屋所有人应当承担的责任是:()。
A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C.有险不查或损坏不休
D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施
正确答案:C,D
4、多选?依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序,《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是:()。
A.依法收回土地使用权的
B.达到发定条件的房地产
C.权属有争议的
D.共有房地产,经其他共有人书面同意的
正确答案:B,D
5、单选?根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》,公有住宅销售后,室外泵房的维修养护由()承担维修养护责任。
A.售房单位
B.物业管理公司
C.按照政府规定的职责分工单位
D.住宅所有人
正确答案:C
6、多选?房地产权属登记管理制度的种类有:()。
A.抵押登记制度
B.房地产转让登记制度
C.权证登记制度
D.契证登记制度
正确答案:C,D
7、多选?在危险房屋造成损害的事故中,房屋使用人、行为人应当承担的责任是:()。
A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
正确答案:A,B,C
8、多选?房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外,还有以下几种,其中正确的是:()。
A.转移登记
B.注销登记
C.他项权利登记
D.过户登记
正确答案:A,B,C
9、多选?下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件:()。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%,未取得土地使用权证书
B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
D.转让房地产时房屋已经建成,但还未取得房屋所有权证书的
正确答案:B,C
10、单选?房屋经鉴定为危险房屋的,鉴定费由()承担。
A.申请人
B.所有人
C.使用人
D.房屋管理部门
正确答案:B
11、多选?房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、()几个阶段。
A.房地产开发中期工作阶段
B.投资机会选择与决策分析阶段
C.房地产开发建设阶段
D.房地产销售经营阶段
正确答案:B,C,D
12、多选?房地产领域的管理制度,大体可划分为()、房地产维修养护管理三个方面。
A.物业管理
B.房屋安全鉴定
C.房地产开发经营管理
D.房地产管理
正确答案:C,D
13、多选?在危险房屋造成损害的事故中,鉴定机构应当承担的民事责任是:()。
A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内发生事故
C.有险不查或损坏不修
D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
正确答案:A,B,D
14、多选?房地产开发一般可以划分为()阶段。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.房地产开发前期工作阶段
C.房地产销售经营阶段
D.房地产开发建设阶段
正确答案:A,B,C,D
15、多选?房屋租赁登记备案包括:()。
A.城市规划部门登记备案
B.房地产中介部门登记备案
C.公安部门登记备案
D.房屋行政主管部门登记备案
正确答案:C,D
16、单选?住宅商品房的保修期从()之日起计算。
A.竣工
B.验收合格
C.交付用户使用
D.承接查验合格
正确答案:C
17、单选?房地产抵押后,该抵押房地产的价值()所担保债权的余额部分,可以再次抵押。
A.小于
B.不小于
C.等于
D.大于
正确答案:D
18、多选?直接关联房地产的法律有()。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市房屋拆迁法》
D.《城市规划法》
E.《土地抵押法》
正确答案:A,B,D
19、单选?我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度,下列不属于其主要表现的是()。
A.实行房地产权属发证
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