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房地产买卖公证合同模板
合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方(出卖人):
姓名(名称):________________
住所地:____________________
联系方式:__________________
乙方(买受人):
姓名(名称):________________
住所地:____________________
联系方式:__________________
鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将该房屋出售给乙方,乙方愿意购买该房屋,经双方协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1.2房屋产权证号:________________;
1.3房屋面积:________________平方米;
1.4房屋规划用途:________________;
1.5甲方对该房屋享有完全的处置权,不存在任何权利瑕疵或权利负担。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):¥____元;
2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,乙方应于____年____月____日前,向甲方支付;
2.4甲方应自收到房款之日起,办理房屋过户手续,并将房屋所有权转移给乙方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方;
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担;
3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方。
第四条权利义务
4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权,不存在任何权利瑕疵或权利负担;
4.2甲方应按约定时间、方式交付房屋及房款;
4.3乙方应按约定时间、方式支付房款;
4.4双方应遵守国家相关法律法规,履行合同约定的义务。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任;
5.2甲方未按约定时间、方式交付房屋的,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金;
5.3乙方未按约定时间、方式支付房款的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;
7.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋产权证
2.房屋买卖合同
3.定金收据
4.房款支付凭证
5.房屋过户手续相关文件
6.房屋所有权证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间、方式交付房屋:指自合同签订之日起,甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方。
2.甲方未保证对该房屋享有合法的所有权:指甲方并非该房屋的合法所有权人,或存在权利瑕疵或权利负担。
3.乙方未按约定时间、方式支付房款:指自合同签订之日起,乙方未能在约定的时间内向甲方支付房款。
4.双方未共同配合办理房屋过户手续:指双方在办理房屋过户手续过程中,未能积极配合对方,导致过户手续未能顺利完成。
三、法律名词及解释:
1.房屋:指本合同约定的位于____的建筑物及其附属设施和土地。
2.定金:指乙方在本合同签订之日起向甲方支付的,作为购买房屋预付款的金额。
3.房款:指乙方购买房屋应付的总价款。
4.过户费用:指办理房屋所有权转移所需支付的费用。
5.违约金:指违约方按照本合同约定,向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按约定时间交付房屋:
解决办法:甲方应承担违约责任,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金。
2.乙方未能按约定时间支付房款:
解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
3.房屋过户手续办理缓慢:
解决办法:双方应加强沟通与配合,确保过户手续的顺利进行。
4.房屋所有权转移发生纠纷:
解决办法:双方可协商解决,如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.国内投资者购买国内房产。
4.海外投资者购买国内房产。
5.房屋买卖过程中,涉及公证手续的情况。
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