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工程监理的服务计划及服务保障措施

服务计划

以委托监理协议、工程建设协议、国家和地方有关法规、技术规范与标准、项目建设单位需求为依据，通过“三控制”、“两管理”、“一协调”的手段，协助业主方全面地进行项目管理、提供技术征询，对项目承建方进行全过程监督、管理、指导、评价，并采用相应的组织措施、技术措施、经济措施和协议措施，保证建设行为合法、合理、科学、经济，使建设进度、投资、质量达成建设协议规定的目的。服务贯穿于工程准备阶段、工程设计阶段、工程实行阶段、工程验收阶段等全过程。

协助建设单位对设计文献进行评审；

协助建设单位提出工程招标技术规定；

协助建设单位签订施工协议；

对工程建设过程进行质量控制；

对工程施工进度进行检查、监督；

对工程上使用的重要设备和材料进行到货检查，对于不符合设计规定及国家质量标准的设备材料，有权告知承建商停止使用；

审核、协调解决工程变更；

审查、签认施工单位提出的工程款支付申请；

组织召开工程项目例会和其他专题会议，负责会议纪要的整理和分发；

每周向建设单位书面报告工程情况和监理工作情况；

对工程协议的执行进行监督管理；

对工程文档进行管理，督促检查施工单位及时提供相关文档资料，工程完毕后负责向建设单位移交工程竣工文档；

组织工程初步验收，并协助建设单位组织工程竣工验收；

监督检查施工单位按协议规定对用户进行培训；

审核工程结算；

工程完毕后向建设单位报送监理工作总结。

服务保障措施

质量保证措施

监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权力与责任。?

监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时告知施工单位及时改正，并做好记录。如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可发出“工程部分工序暂停指令”，待施工单位改正并复验合格后，发出“复工指令”。?

单项工程或工序完毕后，施工单位自检合格，可出具“工程工序报验单”，监理工程师现场查验合格后，可进入下道工序的施工。对于隐蔽工程，在隐蔽前，施工单位必须报现场监理工程师检查，合格后签字认可。?

监理工程师每周填报“工程周报”。?

监理工程师需施工单位执行的事项，除口头告知外，可使用“监理告知”，催促施工单位执行。

2、服务保证措施

1、按照建设单位规定，及时报送监理周报，报告工程进度、下周的工作安排、发现的问题等。?

2、监理到位情况检查，公司管理部门会不定期的在不告知监理

人员的情况下，组织专门人员到工地进行抽查。检查监理人员的到位情况和监理质量、安全情况。?

3、不定期的走访建设单位重要工程负责人，了解本项目监理部的工作情况，调查客户满意度情况。?

4、制订专业的监理规划，按照监理规划的相关规定，开展监理工作，保证工程顺利有序的进行。?

5、工程结束后，配合建设单位搞好初验工作，并监督施工单位做好整改工作。?

6、督促施工单位做好竣工资料的整理工作。

3、人员保证措施

我公司将在业重规定的期限内组织投标承诺的人员进场开展监理工作，如确有因素需更换监理人员，我们将事先征得业主批准，并保证替换人员资质不低于被替换人员的资质和协议的规定。在协议期内，我公司将采用一切措施保证监理人员的稳定，以利监理工作连续、正常进行。如因工程需要或业主另有规定需要增长监理人员的，我公司将积极调派符合资质规定的监理人员进场。

工期保证措施

施工单位提交进度计划

施工单位提交进度计划

业主（协商）批准 整改

业主（协商）批准

监理审批

监理审批

施工单位提出延期监理审批延期监督计划实行批准

施工单位提出延期

监理审批延期

监督计划实行

正常

影响工期检查执行情况

影响工期

检查执行情况

是 有迟延

监理审核施工单位调整进度计划监理督促施工单位采用赶工措施施工单位责任 否

监理审核

施工单位调整进度计划

监理督促施工单位采用赶工措施

施工单位责任

是

不

同

意

工程竣工验收 批准

工程竣工验收

由施工单位制定进度计划，并交由监理单位、建设单位进行审批，在施工过程中严格按照施工进度计划执行，如有变更，应及时提出，报监理单位、建设单位审批通过。

督促施工单位加派施工人员和加大协调力度，提高施工进度，假如施工单位对此没有任何反映，监理单位将向建设单位提出更换施工队伍的申