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建设工程物资采购合同管理;1.建设工程物资采购合同的概念
建设工程物资采购合同,是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间,为实现建设工程物资买卖,设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。
建设工程物资采购合同属于买卖合同,具有买卖合同的一般特点:;(1)出卖人与买受人订立买卖合同,是以转移财产所有权为目的。
(2)买卖合同的买受人取得财产所有权,必须支付相应的价款;出卖人转移财产所有权,必须以买受人支付价款为对价。
(3)买卖合同是双务、有偿合同。所谓双务有偿是指合同双方互负一定义务,出卖人应当保质、保量、按期交付合同订购的物资、设备,买受人应当按合同约定的条件接收货物并及时支付货款。
(4)买卖合同是诺成合同。除了法律有特殊规定的情况外,当事人之间意思表示一致,买卖合同即成立,并不以实物的交付为合同成立的??件。
;2.建设工程物资采购合同的特点
;(1)建设工程物资采购合同的当事人
建设工程物资采购合同的买受人即采购人,可以是发包人,也可以是承包人。
采购合同的出卖人即供货人,可以是生产厂家,也可以是从事物资流转业务的供应商。;(2)物资采购合同的标的
建设工程物资采购合同的标的品种繁多,供货条件差异较大。
(3)物资采购合同的内容
建设物资采购合同视标的的特点,合同涉及的条款繁简程度差异较大。建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段,主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。大型设备的采购,除了交货阶段的工作外,往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。
;(4)货物供应的时间
建设物资采购供应合同与施工进度密切相关,出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。尤其是国际工程项目,交货期成为项目管理者整个工程项目中关注的较为重要的影响因素。;3.建设工程材料采购合同管理
(1)材料采购合同的订立方式
1)公开招标
2)邀请招标
3)询价、报价、签订合同
4)直接订购
;(2)材料采购合同的主要条款
按照《合同法》的分类,材料采购合同属于买卖合同。国内物资购销合同的示范文本规定,合同条款应包括以下几方面内容:
1)产品名称、商标、型号、生产厂家、订购数量、合同金额、供货时间及每次供应数量;
2)质量要求的技术标准、供货方对质量负责的条件和期限;
3)交(提)货地点、方式;
4)运输方式及到站、港和费用的负担责任;;5)合理损耗及计算方法;
6)包装标准、包装物的供应与回收;
7)验收标准、方法及提出异议的期限;
8)随机备品、配件工具数量及供应办法;
9)结算方式及期限;
10)如需提供担保,另立合同担保书作为合同附件;
11)违约责任;
12)解决合同争议的方法;
13)其他约定事项。;监理工程师对材料采购合同的管理
1)对材料采购合同及时进行统一编号管理;
2)监督材料采购合同的订立;
3)检查材料采购合同的履行;
4)分析合同的执行。
;监理工程师对设备采购合同的管理
1)对设备采购合同及时编号,统一管理;
2)参与设备采购合同的订立;
3)监督设备采购合同的履行。;谢谢
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