房产开发贷款还款协议.docx

房产开发贷款还款协议

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条贷款金额与用途

1.2乙方保证贷款仅用于房地产项目的开发，不得用于其他用途。

第二条贷款期限

2.1贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

2.2乙方应按双方约定的还款计划按时还款。

第三条贷款利率

3.1贷款利率为年利率__________%。

3.2贷款利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。

第四条还款方式与还款计划

4.1乙方应按双方约定的还款计划按时还款，还款方式为等额本息还款法。

4.2还款计划如下：

（1）贷款发放之日起第1年至第__________年，每年还款金额为人民币__________元；

（2）贷款发放之日起第__________年至第__________年，每年还款金额根据剩余贷款本金和年利率重新计算；

（3）贷款发放之日起第__________年以后，按照剩余贷款本金和年利率继续还款，直至还清全部贷款。

第五条担保措施

（1）乙方将其名下的房地产项目土地使用权抵押给甲方；

（2）乙方的大股东或实际控制人提供个人连带责任保证；

（3）乙方提供其他甲方认可的担保措施。

第六条违约责任

6.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。

（1）加收滞纳金；

（2）依法行使抵押权；

（3）依法追究乙方的法律责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.乙方名下的房地产项目土地使用权证明文件

2.乙方大股东或实际控制人提供的个人连带责任保证书

3.乙方提供的其他甲方认可的担保措施相关文件

4.贷款发放证明文件

5.还款计划表

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定用途使用贷款，包括但不限于将贷款用于非房地产项目开发的其他用途。

2.乙方未按约定还款，包括但不限于未按时还款、未按约定的还款金额还款。

3.乙方提供的担保措施无效或者不足以保障甲方贷款安全。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指提供贷款的金融机构。

2.借款人：指接受贷款的房地产开发商。

3.贷款用途：指乙方使用贷款的目的，即房地产项目开发。

4.贷款期限：指贷款的还款期限。

5.贷款利率：指贷款的年利率。

6.还款方式：指乙方还款的方式，即等额本息还款法。

7.担保措施：指乙方为了保证贷款安全而提供的抵押、保证等担保方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定用途使用贷款。

解决办法：甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。

2.问题：乙方未按约定还款。

解决办法：甲方有权加收滞纳金，依法行使抵押权，或者依法追究乙方的法律责任。

3.问题：乙方提供的担保措施无效或者不足以保障甲方贷款安全。

解决办法：甲方有权要求乙方提供新的担保措施，或者提前收回贷款。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方作为贷款人，乙方作为借款人的房地产项目开发贷款场景。乙方需要按照约定的用途使用贷款，并按照约定的还款计划按时还款。甲方提供贷款，并有权要求乙方提供担保措施，以保证贷款的安全。在合同履行过程中，如乙方出现违约行为，甲方有权采取相应的法律措施，以保障自身的权益。