物业公司工程维修部维修技工.docx

物业公司工程维修部维修技工

1、维修技工的工作包括哪些内容？

答：（1）开展公共设备设施的维修，包括变压器、低压配电设备、柴油发电机组、变频器、电动机、给水泵等。

（2）开展户内维修工作，包括维修供电线路、更换灯具、更换水龙头、疏通下水道等。

（3）开展公共设备设施大修或技术改造工作。

（4）检修公共区域照明线路、更换灯具、更换空气开关等。

（5）每月初对上个月的维修项目进行汇总、分析。

2、工程维修部的公共维修工作如何进行？

答：（1）接到《维修调度单》后立即制定维修方案。

（2）维修技工准备好维修所需的材料和工具。

（3）开展设备维修施工。

（4）维修完成后维修主管验收签字，每天将《维修调度单》汇总后返回客服前台。

3、工程维修部的户内维修工作如何进行？

答:（1）接到《维修调度单》后立即制定维修方案。

（2）维修技工准备好维修所需的材料和工具。

（3）开展设备维修施工。

（4）维修完成后业主验收签字。

（5）维修主管对维修完成情况进行确认，每天将《维修调度单》汇总后返回客服前台。

4、金碧物业集团《户内维修工作规范》的要点是什么？

答：（1）执行维修工作时，应携带维修所需材料、工具及随身用品。

（2）维修人员征得业主同意后方可进入室内进行维修，进门须穿鞋套。

（3）维修人员据业主要求和需要设计好方案。

（4）维修工作完成后，维修人员要及时向业主检验维修后效果，实验次数不少于三次；同时应及时清扫工作场地，恢复各物品的原来状态(位置)，并礼貌地请业主在《维修调度单》上签名确认。

5、维修电气设备设施应注意哪些安全事项？

答：（1）维修供配电系统应在断电后进行，确实无法断的，必须有专人监护，并使用带有绝缘柄的工具。

（2）应分清相线、零线，选好工作位置，人体不得同时触及两根导线。

（3）带电部分只允许位于作业人员的一侧。

6、开展维修工作前后必须采取哪些措施？

答：（1）开展维修工作前应做好相应的告知（示）、围蔽及成品保护措施。

（2）维修结束后，必须及时清理工作场地，恢复各物品的原来状态（位置）。

7、高压操作工具多长时间必须进行检测？

答：（1）高压绝缘拉杆的检验周期为12个月。

（2）地线的检验周期不超过5年。

（3）绝缘手套的检验周期为6个月。

（4）绝缘靴的检验周期为6个月。

（5）高压验电器的检验周期为12个月。

8、如何检修干式变压器？

答：（1）干式变压器检修周期为6个月。

（2）切断电源并挂好接地线，并挂上“禁止合闸，有人工作”的指示牌。

（3）使用吸尘器清除变压器表面及内部灰尘，并用帆布擦拭干净。

（4）紧固变压器接线螺丝，更换损坏的配件（温度计）。

（5）拆接地线，摘除指示牌。

9、怎样检修交流接触器？

答：（1）断开电源，清除接触器表面的灰尘，尤其是进线端相间的灰尘。

（2）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒。

（3）使用无水乙醇清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头。

（4）拧紧所有紧固件。

10、怎样更换补偿电容器？

答：（1）断开电源。

（2）对新、旧电容器进行放电，拆下旧电容器电源线。

（3）将新电容器固定在底座上，接上电源线，拧紧所有螺丝。

11、怎样更换断路器（空气开关）？

答：（1）断开断路器（空气开关）进线电源。

（2）拆除断路器（空气开关）上下端接线，并记录好接线序号。

（3）拆除断路器（空气开关）固定螺丝，将断路器（空气开关）取下来。

（4）将新的断路器（空气开关）固定，按照接线序号接线。

12、如何检修断路器(自动空气开关)？

答：（1）断开电源，清除断路器（空气开关）表面灰尘，尤其是两相之间的灰尘。

（2）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，更换损坏的灭弧罩。

（3）轻轻擦拭主触头表面的金属颗粒，将其除去。

（4）清除接线处烧伤痕迹。

13、如何检修二次回路？

答：（1）断开电源，并挂上“禁止合闸，有人工作”的指示牌。

（2）紧固二次回路所有接线端子和接头，并清除接线处氧化物。

（3）对线路线号管上不清晰的重新标注，遗失的进行补齐。

（4）拧紧松弛的接头和接线端子。

（5）摘除指示牌。

14、如何检修主回路？

答：（1）断开电源，并挂上“禁止合闸，有人工作”的指示牌。

（2）紧固主回路所有接线端子和接头，并清除接线处氧化物。

（3）对母排油漆脱落的部位进行补漆。

（4）对线路所有不清晰的标示重新标注，标示遗失的进行补齐。

（5）摘除指示牌。

15、如何检修电动机？

答：（1）断开电动机电源，并挂上“禁止合闸，有人工作”的指示牌。

（2）使用吸尘器清除电动机表面灰尘，并用干净抹布擦拭。

（3）打开电机接线盒，用无水乙醇擦拭电动机接线柱和电缆头，紧固接线螺丝。

（4）测试电动机绝缘电阻，对地必须大于0.5MΩ,否则应进行烘干，烘干后绝缘仍然较低的，送外维修。

（5）装好电动机接线盒，