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房产代理托管
合同编号:__________
甲方(委托方):
乙方(受托方):
第一条房产信息
1.1甲方自愿将其名下位于__________________(房产地址)的房产,面积为_______平方米,产权清晰,无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷,委托给乙方进行代理托管。
第二条代理托管期限
2.1本合同代理托管期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2代理托管期满后,如甲方继续委托乙方代理托管,应提前一个月与乙方续签合同,并按届时市场价格进行调整。
第三条代理托管费用
3.1乙方代理托管期间,应向甲方支付人民币____元/月作为代理托管费用。
3.2代理托管期满后,如甲方续约,乙方应按届时市场价格支付代理托管费用。
3.3乙方应在每月__日前将代理托管费用支付至甲方指定的账户。
第四条代理托管事项
4.1乙方作为甲方的代理人,有权以甲方的名义处理房产出租、租赁、买卖等事宜。
4.2乙方应保证房产的正常出租,确保甲方收益的稳定。
4.3乙方应保证房产的安全,及时处理房产的一切安全隐患,确保房产不受损失。
4.4乙方应在房产出租、租赁、买卖等事宜中,严格遵守国家法律法规,确保甲方的合法权益不受侵害。
第五条权利义务
5.1甲方应保证房产的合法性,如因房产存在法律纠纷导致乙方损失的,甲方应承担相应的法律责任。
5.2甲方应按照合同约定支付代理托管费用,如甲方逾期支付,应按逾期天数向乙方支付违约金,违约金为本合同第三条所述代理托管费用的__%。
5.3乙方应按照合同约定处理房产出租、租赁、买卖等事宜,如乙方未履行职责,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同第三条所述代理托管费用的__%。
5.4乙方应保证房产的安全,如因乙方原因导致房产损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房产证复印件
2.甲方身份证复印件
3.乙方营业执照副本复印件
4.乙方授权委托书
5.房产代理托管合同续约申请表
6.房产代理托管费用支付凭证
7.房产出租、租赁、买卖等相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照合同约定支付代理托管费用,认定违约。
2.乙方未按照合同约定处理房产出租、租赁、买卖等事宜,认定违约。
3.甲方未保证房产的合法性,导致乙方损失,认定违约。
4.乙方未保证房产的安全,导致房产损失,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房产的所有者,拥有房产的合法权益。
2.乙方:指接受甲方委托,负责代理托管房产的一方。
3.代理托管:指乙方在甲方授权范围内,代表甲方处理房产出租、租赁、买卖等事宜。
4.代理托管费用:指乙方为甲方提供代理托管服务,按约定向甲方支付的费用。
5.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方逾期支付代理托管费用。
解决办法:乙方有权按逾期天数向甲方收取违约金,违约金为本合同第三条所述代理托管费用的__%。
2.问题:乙方未按约定处理房产出租、租赁、买卖等事宜。
解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同第三条所述代理托管费用的__%。
3.问题:房产存在法律纠纷。
解决办法:甲方应承担相应的法律责任,如因房产存在法律纠纷导致乙方损失的。
4.问题:房产遭受损失。
解决办法:乙方应承担相应的赔偿责任,如因乙方原因导致房产损失的。
五、所有应用场景:
1.甲方为房产所有者,希望将房产出租、租赁、买卖等事宜交给专业机构处理。
2.乙方为专业房产代理公司,有能力处理甲方房产的出租、租赁、买卖等事宜。
3.甲方乙双方均符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定。
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