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律所租赁变更模板
合同编号:__________
合同签署日期:__________
甲方(出租方):__________
地址:__________
联系电话:__________
乙方(承租方):__________
地址:__________
联系电话:__________
一、租赁面积及用途
1.1乙方租赁甲方位于__________的办公场所,租赁面积为__________平方米。
1.2乙方租赁该物业用于__________(注明具体用途)。
二、租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金标准为每平方米每月__________元,租金共计__________元/月。
3.2乙方支付租金采取先付后用的方式,每月底前支付下一个月的租金。
3.3乙方应在合同签订之日起__________日内支付首月租金。
四、押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将物业交还给甲方,甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在__________日内退还乙方押金。
五、维修责任
5.1甲方负责保障物业的安全和正常使用,确保物业满足乙方正常办公需求。
5.2乙方应合理使用物业,不得擅自改动结构和损坏设备。因乙方使用不当导致的损坏,乙方应承担维修费用。
六、合同的变更和解除
6.1任何一方提出变更或解除本合同,均应提前一个月书面通知对方。
6.2合同解除后,乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方,甲方应在确认物业无损坏或经乙方赔偿后,退还乙方押金。
七、违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
八、争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________
乙方(签字/盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.租赁物业的房产证复印件
2.租赁物业的平面图
3.乙方公司资质证明文件
4.乙方公司法定代表人身份证明
5.租赁押金收据
6.租金支付凭证
7.物业交接确认单
8.维修费用支付凭证
9.违约金支付凭证
10.诉讼仲裁费用支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定提供符合租赁用途的物业,导致乙方无法正常使用。
2.甲方未按照约定保障物业的安全和正常使用,导致乙方损失。
3.乙方未按照约定支付租金,延迟支付超过一个月。
4.乙方未按照约定使用物业,擅自改动结构或损坏设备。
5.乙方提前解除合同,未按照约定将物业交还给甲方。
6.任何一方违反合同其他约定,导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。
2.承租方:指租赁甲方物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3.租赁期限:指双方约定的租赁合同有效期限。
4.租金:指乙方按照约定支付给甲方的费用,以使用物业。
5.押金:指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。
6.违约金:指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
7.物业:指甲方出租给乙方的办公场所。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:物业不符合租赁用途怎么办?
解决办法:甲方应在租赁前确保物业符合租赁用途,如不符合,乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2.问题:物业设施损坏谁负责维修?
解决办法:如系乙方使用不当导致的损坏,乙方负责维修;如系物业本身损坏,甲方负责维修。
3.问题:乙方延迟支付租金怎么办?
解决办法:乙方延迟支付租金的,甲方有权催告乙方支付,延迟超过一个月的,甲方有权解除合同。
4.问题:合同提前解除如何处理?
解决办法:合同提前解除的,乙方应按照约定将物业交还给甲方,甲方应在确认物业无损坏或经乙方赔偿后,退还乙方押金。
5.问题:发生争议如何解决?
解决办法:双方应通过友好协商解决,协商不成的,任何
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