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交付标准手册

编号：JR-GC-SC-003版号：第1版页码：第PAGE35页共70页

1．目的

近年来，公司和行业高度重视项目施工质量和交付品质，将推进各项目质量品质作为项目的重点工作，并不断加快制度体系建设，且集团在各方面提供资源的全力支持，成效显著。在此背景下，继编制《防渗漏作业操作指引手册》、《精装修精工手册》后，特编制《交付标准精工手册》，旨在帮助各城市公司、各项目完善质量管理体系，对当下乃至未来的建筑工程建设起到较好的引领、示范、借鉴作用，从而更好的提升未来景瑞产品的质量品质。本手册主要出于以下两方面的目的：

1.1本手册可用于指引公司各项目交付标准确定及实施，手册中含常见标准工艺和建议做法

1.2确保项目施工质量，减少后期质量风险，呈现完美交付品质

2．适用范围

适用于公司在建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节的施工控制

3．编制说明

要求所有在建及新建的项目均按此指引手册参照执行。除执行本指引手册的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

本指引未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及集团相关标准的质量要求

4．目录

目录

4.1室内（毛坯） 5

4.1.1天花 5

4.1.2墙面 6

4.1.3地面 7

4.1.4防水 8

4.1.5进户门 9

4.1.6门窗 10

4.1.7栏杆 11

4.1.8管道/散热器/集分水器 12

4.1.9开关/插座 13

4.1.10强弱电箱 14

4.2室内（精装） 15

4.2.1踢脚板 15

4.2.2地板 16

4.2.3墙地砖 17

4.2.4地漏安装 18

4.2.5石材 19

4.2.6门槛石 20

4.2.7窗台板 21

4.2.8内墙涂料阳角 22

4.2.9内墙涂料阴角 23

4.2.10墙纸 24

4.2.11涂料（墙纸）与门套线收口 25

4.2.12铝扣板天花 26

4.2.13厨卫门套防潮处理 27

4.2.14面板安装 28

4.2.15面砖开关盒开孔安装 29

4.2.16打胶 30

4.2.17管道处理 31

4.2.18柜体/门板 32

4.3公共部位 33

4.3.1涂料 33

4.3.2瓷砖/石材 34

4.3.3单元门/信报箱/消防箱 35

4.3.4防火门/管井门 36

4.3.5照明 37

4.3.6楼梯间 38

4.3.7管道设备 39

4.3.8电梯 40

4.3.9地下室—顶棚 41

4.3.10地下室—地面 42

4.3.11地下室—墙、柱 43

4.3.12地下室—车位 44

4.3.13地下室—出入口 45

4.3.14屋面/露台—排水沟/地漏 46

4.3.15屋面/露台—伸缩缝 47

4.3.16屋面/露台—出屋面构造物 48

4.4景观 49

4.4.1灌木 49

4.4.2土球 50

4.4.3草皮 51

4.4.4乔木 52

4.4.5乔木支撑 53

4.4.6沥青路面 54

4.4.7道路窨井 55

4.4.8道路侧石 56

4.4.9硬质铺装 57

4.4.10规格板石材 58

4.4.11台阶 59

4.4.12汀步 60

4.4.13灯具 61

4.4.14绿地内窨井 62

4.4.15墙面与地面石材处理 63

4.4.16栏杆 64

4.4.17其他 65

4.5外立面 66

4.5.1外墙涂料 66

4.5.2外墙砖/文化石 67

4.5.3大理石 68

4.5.4铝板 69

4.5.5栏杆/百页 70

4.1室内（毛坯）

4.1.1室内——天花

常见问题及质量控制要点

优秀节点做法

常见问题：

1、顶棚腻子（乳胶漆）与墙面交接阴角界面不清晰，不美观；

2、顶棚管跟位置腻子（乳胶漆）施工露砼面、污染等；

3、顶棚阴角不顺直，阴角交界处腻子堆积明显。

质量控制要点：

顶棚批白乳胶漆处下挂线5公分左右（贴美纹纸保持整洁美观）；

阴角交界处使用专业工具打磨到位；

管根部位使用塑料或橡胶装饰圈装饰封堵；

接水管网安装前激光扫平仪弹线设置卡槽，接水管网安装顺直无晃动，穿墙部位设置橡胶装饰圈封堵。

评价标准：

1、顶棚腻子与墙面交接阴角界面整齐、清晰；

2、顶棚管跟位置腻子无污染、封堵密实；

3、顶棚阴角顺直，交界处无堆积。

工艺步骤：

1、清理表面灰尘，修补缝隙；

2、清理管道，管道根部设置定制橡胶装饰圈，天棚涂料完成后切口胶粘固定；

3、用红外线结合2米靠尺安装固定护角条；垂直度控制在1mm内；

4、顶棚涂料（腻子）下翻墙面宽度为30mm，涂刷前沿涂刷边界贴美纹纸控制。

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