房地产行业物业管理员合同样本.docx

房地产行业物业管理员合同样本

合同编号：__________

合同双方：

甲方：（全称）

乙方：（全称）

鉴于甲方拥有房地产物业，并需对物业进行有效管理；乙方具备物业管理的专业能力和经验，愿意为甲方提供物业管理服务。为了明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：（详细地址）

1.2物业类型：（住宅/商业/其他）

1.3物业面积：（平方米）

1.4物业共计：（栋/单元/层）

第二条物业管理服务内容

（1）物业公共区域的环境卫生保洁；

（2）物业共用设施设备的维护保养；

（3）物业安全保卫工作；

（4）物业绿化养护工作；

（5）物业公共秩序的维护；

（6）物业内部道路及停车场的管理；

（7）物业服务质量的监督与检查；

（8）双方约定的其他物业管理服务事项。

第三条服务期限

3.1本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月通知对方，并签订书面续约协议。

第四条服务费用

4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米____元/月。

4.2物业管理费按季度预付，每季度末前支付下一个季度的物业管理费。

4.3甲方应按照约定时间、方式和金额支付乙方物业管理服务费用。如甲方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×同期银行贷款利率。

第五条双方的权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证物业的正常使用和维护，不得擅自改变物业结构和用途；

（2）按照约定时间、方式和金额支付乙方物业管理服务费用；

（3）遵守物业管理制度和规定，配合乙方开展物业管理服务；

（4）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见和建议。

5.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用；

（2）制定并执行物业管理制度和规定，保证物业安全、卫生和环境整洁；

（3）定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常使用；

（4）妥善保管甲方提供的物业相关资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方；

（5）接受甲方的监督和评价，及时改进和提高物业管理服务质量。

第六条合同的变更和解除

6.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

6.2在合同有效期内，如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并按照双方协商的方式处理。

6.3合同变更或解除后，乙方应按照双方约定的方式退出物业管理，并办理相关手续。

第七条违约责任

7.1双方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

7.2甲方未按照约定时间、方式和金额支付乙方物业管理服务费用的，应支付违约金。

7.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理服务内容明细表

3.服务费用支付证明

4.物业管理制度和规定

5.物业设施设备维护保养记录

6.物业安全保卫工作记录

7.物业绿化养护工作记录

8.物业公共秩序维护记录

9.物业服务质量监督与检查报告

10.双方签订的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式和金额支付物业管理服务费用，认定为违约行为。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方擅自改变物业结构和用途，认定为违约行为。

4.乙方未妥善保管甲方提供的物业相关资料，认定为违约行为。

5.双方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业区域内的公共区域、共用设施设备、环境卫生、安全保卫、绿化养护、公共秩序等方面进行管理和服务的行为。

2.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.合同有效期：指合同规定的双方履行合同的权利和义务的有效期限。

5.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和约定的协议。

四、执行中