房地产抵押贷款合同模板.docx

房地产抵押贷款合同模板

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

法定代表人：__________

鉴于甲方同意向乙方提供房地产抵押贷款，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条贷款金额、用途和期限

1.1甲方同意向乙方贷款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于：__________。

1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率和还款方式

2.1贷款利率为年利率__________%，按月计息。

2.2乙方采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3还款期限内，如遇利率调整，按照甲方最新公布的利率执行。

第三条抵押物

3.1乙方将其名下位于__________的房地产（房产证编号：__________，土地证编号：__________）作为抵押物，为本次贷款提供担保。

3.2抵押物价值人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，抵押率不超过__________%。

第四条合同的变更和解除

4.1在贷款期限内，甲乙双方同意提前还款的，可以协商变更或解除本合同。

4.2合同的变更或解除，应当签订书面协议，经甲乙双方签字盖章后生效。

第五条违约责任

5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并按违约金额计收罚息。

5.2乙方未按约定时间还款的，甲方有权按逾期金额计收罚息，并有权依法处置抵押物。

5.3甲方未按约定时间发放贷款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金率。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

法定代表人：__________

法定代表人：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.借款人身份证原件及复印件

4.贷款人营业执照副本原件及复印件

5.贷款人授权书原件及复印件

6.抵押物评估报告

7.抵押物保险单据

8.贷款申请表

9.贷款审批表

10.合同附件

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。

2.未按约定时间还款：借款人未按照合同约定的期限还款，视为违约。

3.未按约定提供担保：借款人未按照合同约定的提供担保，视为违约。

4.未按约定履行合同义务：借款人未按照合同约定的履行其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.贷款人：指提供贷款的金融机构。

2.借款人：指接受贷款的法人、其他组织或者自然人。

3.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人转移给债权人的不动产或动产。

4.抵押权：指债权人对抵押物优先受偿的权利。

5.贷款利率：指贷款人提供贷款所收取的年利率。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：抵押物价值下降，导致抵押率超过约定比例。

解决办法：借款人应及时提供新的担保，或者按照贷款人的要求增加贷款额度。

2.问题：借款人未按约定用途使用贷款。

解决办法：贷款人可以提前收回贷款，并按违约金额计收罚息。

3.问题：借款人未按约定时间还款。

解决办法：贷款人可以按逾期金额计收罚息，并有权依法处置抵押物。

4.问题：合同签订后，遇到利率调整。

解决办法：按照甲方最新公布的利率执行。

五、所有应用场景：

1.个人住房贷款

2.个人经营性贷款

3.企业固定资产贷款

4.企业流动资金贷款

5.购房按揭贷款

6.车辆贷款

7.教育贷款

8.装修贷款

9.农业贷款

10.其它各类贷款场景