买卖不破租赁的适用条件解析.docx

买卖不破租赁的适用条件解析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系方式：__________

乙方（承租人）：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系方式：__________

第一条租赁标的物

1.1甲方出租的标的房产位于__________，房屋结构及面积如下：__________。

1.2乙方租赁标的房产仅用于__________目的，不得擅自改变用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将标的房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1甲方负责保障标的房产的安全和正常使用，承担标的房产及附属设施的日常维修、保养责任。

5.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离标的房产。

6.3如甲方需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。

7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离标的房产。

7.3甲方未按约定保障标的房产的安全和正常使用的，乙方有权要求甲方及时维修、保养，并有权解除本合同。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.标的房产的相关证明材料

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.押金收据

5.租金支付记录

6.维修、保养记录

7.合同解除或变更的书面协议

8.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金：连续三个月未支付租金或累计未支付租金金额超过一个月租金金额。

2.甲方未按约定保障标的房产的安全和正常使用：标的房产出现重大安全隐患或无法正常使用，甲方未在约定时间内进行维修、保养。

3.甲方未按约定解除或变更合同：未经乙方同意，甲方提前解除或变更合同。

4.乙方未按约定使用标的房产：乙方将标的房产转租给第三方或用于非法用途。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指本合同中甲方，拥有标的房产并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租人：指本合同中乙方，租赁甲方拥有的标的房产的自然人、法人或其他组织。

3.标的房产：指本合同中甲方出租的位于特定地址的房产。

4.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方标的房产的期限。

5.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

6.押金：指乙方为保证本合同履行向甲方支付的一定金额的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方支付滞纳金；如协商无果，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离标的房产。

2.标的房产损坏或维修、保养问题：甲方应及时进行维修、保养，确保标的房产的安全和正常使用；如甲方未履行维修、保养责任，乙方有权要求甲方及时维修、保养，并有权解除合同。

3.合同解除或变更：甲乙双方应