租房解约协议书28693.pdfVIP

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租房解约协议书

租房解约协议书1

一.租房合同解约协议书中是怎么约定的?

解除合同的情况有:

(一)经房东与租客双方协商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的,合同自行解除。

(三)房东有下列情形之一的,租客有权单方解除本合同:

1.迟延交付房屋达十日的。

2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。

3.不承担约定的维修义务,致使租客无法正常使用房屋的。

(四)租客有下列情形之一的,房东有权单方解除合同,收回房屋:

1.不按照约定支付租金达十日的。

2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。

3.擅自改变房屋用途的。

4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7.未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

二.解除合同需要赔付多少违约金?

一般情况下,违约金的百分比,是双方自行商议的。大部分租赁合同违约,需

要赔付一个月的房租,及按月租金的100%赔付。

(一)卖方应注意的事项

1.了解清楚买方的资金、信用状况,避免因其不具备购买能力、信贷资质而产

生损失。

2.审查买方的购房资质,否则即使签订合同也无法继续履行。

3.约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式,以及房屋逾期交付、

逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

(二)买方应注意的事项

1.查看房产证原件,了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

如果仍在租,应了解清楚是否已征得承租人的书面同意;如果已经被抵押,应审查

抵押到期或撤销抵押权的时间。

2.仔细核对卖方的身份,看卖方的信息是否与房屋所有人信息保持一致等。

最后,提醒大家一点,在签订合同的时候,别忘了在合同中明确指出买卖双方

各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,防止纠纷发生。

3.清点物品

合同正常到期解除,双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,

上述过程应该有书面文件予以证明。

4.签订文件

双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件,在解除时双方应该就哪一方明

确提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文

件中明确。

5.保存文件

不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致

解除,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法双方签订文件的时

候,守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果

在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁

合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方明确提出提前解除租房合同、

另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

如果双方协商并签订了解约书,那就可以办理租房交接手续了。一般要经过清

点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。

租房子的时候,为了维护双方的权益,在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同

后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题,如果要提前解约,很多房东会直

接扣除之前的押金。

因此,提前退租,押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提

前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租

赁物没有受以损害,押金都应该退还。

如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退,可以按照合同约定的办

理。但如果合同中没有明确规定,在提前退租时房东不得无故扣押房租,应将剩余

房租如数无息退还给租客。

现实生活中,常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况,这时房东可以按

照价值从押金中扣除,押金不足以补偿损失的,可以要求租客补偿,如果租客拒绝

补偿损失,房东可以从房租中扣除,但房东不得以提前退租为由扣除房租。

如果自身只是提前退租,没有其他纠纷的情况下,房东不予退还租金,首先要

和房东讲明法律依据协商解决,如果房东仍然不给退房租,可以申请诉讼解决纠纷。

双方可以在租赁合同中先明确

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