- 1、本文档共7页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
租房解约协议书
租房解约协议书1
一.租房合同解约协议书中是怎么约定的?
解除合同的情况有:
(一)经房东与租客双方协商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的,合同自行解除。
(三)房东有下列情形之一的,租客有权单方解除本合同:
1.迟延交付房屋达十日的。
2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。
3.不承担约定的维修义务,致使租客无法正常使用房屋的。
(四)租客有下列情形之一的,房东有权单方解除合同,收回房屋:
1.不按照约定支付租金达十日的。
2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。
3.擅自改变房屋用途的。
4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7.未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。
二.解除合同需要赔付多少违约金?
一般情况下,违约金的百分比,是双方自行商议的。大部分租赁合同违约,需
要赔付一个月的房租,及按月租金的100%赔付。
(一)卖方应注意的事项
1.了解清楚买方的资金、信用状况,避免因其不具备购买能力、信贷资质而产
生损失。
2.审查买方的购房资质,否则即使签订合同也无法继续履行。
3.约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式,以及房屋逾期交付、
逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。
(二)买方应注意的事项
1.查看房产证原件,了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。
如果仍在租,应了解清楚是否已征得承租人的书面同意;如果已经被抵押,应审查
抵押到期或撤销抵押权的时间。
2.仔细核对卖方的身份,看卖方的信息是否与房屋所有人信息保持一致等。
最后,提醒大家一点,在签订合同的时候,别忘了在合同中明确指出买卖双方
各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,防止纠纷发生。
3.清点物品
合同正常到期解除,双方要有交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,
上述过程应该有书面文件予以证明。
4.签订文件
双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件,在解除时双方应该就哪一方明
确提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文
件中明确。
5.保存文件
不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致
解除,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法双方签订文件的时
候,守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果
在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁
合同确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方明确提出提前解除租房合同、
另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
如果双方协商并签订了解约书,那就可以办理租房交接手续了。一般要经过清
点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。
租房子的时候,为了维护双方的权益,在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同
后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题,如果要提前解约,很多房东会直
接扣除之前的押金。
因此,提前退租,押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提
前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租
赁物没有受以损害,押金都应该退还。
如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退,可以按照合同约定的办
理。但如果合同中没有明确规定,在提前退租时房东不得无故扣押房租,应将剩余
房租如数无息退还给租客。
现实生活中,常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况,这时房东可以按
照价值从押金中扣除,押金不足以补偿损失的,可以要求租客补偿,如果租客拒绝
补偿损失,房东可以从房租中扣除,但房东不得以提前退租为由扣除房租。
如果自身只是提前退租,没有其他纠纷的情况下,房东不予退还租金,首先要
和房东讲明法律依据协商解决,如果房东仍然不给退房租,可以申请诉讼解决纠纷。
双方可以在租赁合同中先明确
您可能关注的文档
- 不发火施工方案.pdf
- 初中生物人教版七年级下册第四单元第二章 人体的营养 单元测试A卷(练习).pdf
- 新课标高考75篇必背古诗文(全篇).pdf
- 22春“会计学”专业《高级财务会计》在线作业含答案参考2.pdf
- 电气类实习报告三篇.pdf
- 《康乐服务与管理》课程标准.pdf
- 公司风险应对方法.pdf
- 幼儿园教研实施方案(共6篇).pdf
- 常用电气英语单词.pdf
- 市场营销论文 可口可乐公司的营销策略分析.pdf
- 房屋买卖合同安全宣言.docx
- 建筑合同总价与单价协议的对比.docx
- 服装订购合同范本.docx
- 《第三章 第3节 化学方程式》学历案-初中科学浙教版13八年级下册.docx
- 《第一章 2 展开与折叠》学历案-初中数学北师大版12七年级上册.docx
- 《第三章 5 共点力的平衡》教学设计教学反思-2023-2024学年高中物理人教版19必修第一册.docx
- 《5 面积和面积单位》作业设计方案-小学数学人教版三年级下册.docx
- 《第三课 揭开人际关系吸引的奥秘》教学设计教学反思-2023-2024学年初中心理健康北师大版2015八年级全一册.docx
- 《一、 技术的含义》作业设计方案-高中通用技术地质版19必修 技术与设计1.docx
- 《第一课 我们是一家人》教学设计教学反思-2023-2024学年初中心理健康南大版八年级全一册.docx
文档评论(0)