房产局房屋租赁合同居民区.docx

房产局房屋租赁合同居民区

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（房屋地址）的房产，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方上述房产，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于__________（省、市、区、街道、门牌号），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋附属设施：__________（设施名称1），__________（设施名称2），__________（设施名称3）等。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方故意或重大过失造成的损坏；

（2）正常磨损或自然损坏；

（3）不可抗力因素导致的损坏。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事非法活动。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.租赁合同草案

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋维修记录

6.甲方身份证明复印件

7.乙方身份证明复印件

8.房屋附属设施清单

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋或未按照合同约定交付符合居住条件的房屋，视为甲方违约。

2.甲方违反合同约定，干涉乙方正常生活和工作，或随意提高租金，视为甲方违约。

3.乙方未按照合同约定支付租金，或未按照合同约定使用和居住出租房屋，视为乙方违约。

4.乙方在租赁期内损坏房屋及附属设施，未承担修复费用，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁房屋的时间段。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。

5.押金：指承租方为了保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方未履行合同约定时，应支付给另一方的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定交付房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定交付房屋，必要时可寻求法律途径解决。

2.问题：乙方未按照约定支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，乙方应在规定时间内支付租金，否则甲方有权要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：损坏责任方应承担修复费用，