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房产买卖契约
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房产基本情况
1.1甲方出售的房产位于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋产权证号:_______,房屋面积为_______平方米,房屋结构为_______,房屋所有权人为甲方。
1.2该房产的规划用途为_______,实际用途为_______。
1.3该房产的附属设施包括:_______。
第二条购房款及支付方式
2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内,将购房款支付给甲方。支付方式为:_______。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后_______日内,将该房产交付给乙方。交付条件为:_______。
3.2乙方应自交付之日起,承担该房产的一切管理和维护责任。
3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。过户期限为_______日。
第四条产权及税费
4.1甲方保证该房产的产权清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。
4.2办理过户手续时,甲乙双方应依法缴纳相关税费。税费包括但不限于:契税、印花税、营业税等。
4.3办理过户手续时,产生的其他费用由乙方承担。
第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同购房款的_______%。
5.2甲方未按约定时间交付房产,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金为本合同购房款的_______%。
5.3乙方未按约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金,违约金为本合同购房款的_______%。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.房屋所有权人身份证明原件及复印件
4.购房款支付凭证
5.房屋交付确认书
6.过户手续办理完毕证明
7.相关税费支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房产,视为违约。
2.乙方未按约定时间支付购房款,视为违约。
3.甲方未如实告知乙方房产相关信息,导致乙方损失,视为违约。
4.甲方未能协助乙方办理过户手续,导致乙方损失,视为违约。
5.乙方未按约定用途使用房产,导致甲方损失,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.房产:指位于_______市_______区(县)_______街道_______号的不动产。
2.购房款:指乙方支付给甲方购买该房产的价款。
3.过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金。
5.附属设施:指与房产相关的设施,如_______。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间交付房产:
解决办法:乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,并有权要求延长交付时间。
2.乙方未按约定时间支付购房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金,并有权要求乙方按约定时间支付购房款。
3.甲方未如实告知乙方房产相关信息:
解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求退还已支付的购房款。
4.甲方未能协助乙方办理过户手续:
解决办法:甲方应承担违约责任,并赔偿乙方因此造成的损失。
5.乙方未按约定用途使用房产:
解决办法:甲方有权要求乙方停止违约行为,并要求乙方按约定用途使用房产。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房产买卖。
2.企业之间的房产买卖。
3.房产投资。
4.房产置换。
5.房产继承。
6.房产赠与。
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