房产买卖合同豪华住宅.docx

房产买卖合同豪华住宅

合同编号：__________

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房产描述

1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房产现状：____________________（详细描述房产的现状，包括装修情况、设施设备等）。

1.3房产权利：卖方保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房产。

2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应按照卖方提供的融资方案，通过贷款方式支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理完毕，并将房产交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续，并将房产过户至买方名下。

第四条双方义务

4.1卖方应保证房产的权属清晰，不存在任何法律纠纷，如因权属问题导致买方无法正常过户，卖方应承担相应法律责任。

4.2卖方应保证房产现状的真实性，如因房产现状与实际不符导致买方遭受损失，卖方应承担相应赔偿责任。

4.3买方应按照约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

4.4买方应按照约定时间办理过户手续，如买方逾期办理过户手续，应承担相应法律责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：__________

法定代表人/负责人（签字）：__________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖双方的身份证明文件

5.买卖双方的婚姻状况证明文件（如有）

6.买卖双方的户籍证明文件（如有）

7.买卖双方的银行账户信息

8.贷款合同及相关文件（如有）

9.房屋现状的照片或视频资料

10.其他与房产相关的权属证明文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间办理房产证、土地使用权证等相关权属证明文件；

未能按约定时间将房产交付给买方；

未能保证房产的权属清晰，存在法律纠纷；

未能保证房产现状的真实性，导致买方遭受损失。

2.买方违约行为：

未能按约定时间支付首付款；

未能按约定时间办理过户手续；

未能按照约定的融资方案支付剩余房款。

3.违约行为的认定：

任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约；

违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金；

违约金的计算为本合同购买价格的一定比例；

因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地点的建筑物及其附属设施和土地。

2.豪华住宅：指装修豪华、设施齐全、品质较高的住宅。

3.卖方：指房产的