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房屋租赁协议
协议编号：GLJ
（写字间）
出租人：（以下简称甲方）
承租人：（以下简称乙方）
NO：
签订地点：大连市甘井子区哲林北园63号1单元502室大连市沙河口区兴工街4号
签订日期：2023年11月22日
根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、互利的原则，就乙方承租甲方房屋事宜经和谐协商并达成一致，订立本协议，以兹共同遵守。
第一部分特殊约定
租赁房屋
1、租期：共324个月，2023年912月151日至20233年121
2、房屋移交日：2023年912月1日15年
3、计租面积为计租面积为38.4958.47（平方米）；
4、租赁用途：：办公住宅使用；
5、房屋位置：辽宁省大连市甘井子区哲林北园（橄榄季社区）63号1单元502室大连市沙河口区兴工南五街1号2-25-2-1。
费用
1、该房屋租金计算方式
（以划“√”方式选择）
○按套计算：该房屋每月租金为￥1161800元（大写人民币大写人民币壹佰壹拾陆壹仟捌佰元整元整）。租赁期限内租金总额为￥元（大写人民币壹仟叁佰玖拾贰肆万叁仟贰佰元整元整）元（大写人民币元整）。
○按建筑面积计算：该房屋租金单价为：￥元/平/月（大写：每月每平方米人民币
元整）。租赁期限内租金总额为￥元（大写人民币元整）。建筑面积以本协议约定面积为准。
2、租金支付方式：
乙方批准按下列方式支付租金（以划“√”方式选择）
○年＿月＿日支付所有租金￥1392元（大写人民币壹仟叁佰玖拾贰元整）元（大写人民币元整）。
○年＿月＿日支付租金￥元（大写人民币元整）；剩余租金于
支付。
○2023年11＿月＿22日支付租金￥13000元（大写人民币元整壹万叁仟元整），后续费用交纳详见协议附件3。
甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证，并一式两份双方签字确认甲方于收到协议约定费用后向乙方开具相应金额的收据。
3、履约保证金：
（1）乙方按下列方式支付履约保证金（以划“√”方式选择）
○于本协议签订时向甲方一次性交纳履约保证金人民币于本协议签订时向甲方一次性交纳履约保证金人民币肆仟贰仟贰佰元整（RMBRMB元）
○双方于年月日签订的租赁期限为年月日至年月日的租赁协议中约定的履约保证金，同时作为本协议的履约保证金。
（2）本协议期满个月后，上述保证金按协议约定如有剩余，甲方无息返还。
设施
甲方为乙方提供该房屋的地面承载力为2kn/㎡，电容量为：6kw。
房屋转让
租赁期间，甲方可依照法定程序转让该房屋。甲方转让该房屋，可在提前1530日书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；但如乙方在接到甲方告知之日起15日内，未以书面方式明确表达行使优先购买权或未在甲方告知时间内签订转让协议的，视为乙方放弃优先购买权。
违约责任
1、乙方逾期交纳租金及其他各项费用，每逾期一日乙方应承担人民币每逾期一日乙方应承担人民币132100元的违约金，同时，甲方有权解除协议。
2、未经甲方书面批准，乙方私自变更部分或所有租赁区域租赁用途的，乙方应按人民币3.43100元/日/平方米(按建筑面积计算)标准向甲方支付违约金,且自甲方提出书面告知之日起15日内乙方仍未整改的，甲方可解除本协议。
协议解除
1、因本协议第二部分第十一条第2款约定解除协议的，乙方应承担人民币3000元的违
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