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置业物业管理服务中心空调机房管理制度
1、严禁无关人员进入空调机房。如遇特殊情况须进入时,必须经主管领导批准,并经登记后并派工程人员陪同的情况下方可进入,进入机房应随手关门,防止小动物窜到电气控制箱柜内,造成线路短路等重大事件;
2、各配电箱柜门应该上锁,机房内要求一直保持清洁、干燥,箱柜内线路整理有序;
3、配电机房冬夏两季实行24小时值班,值班人员不得串岗、脱岗或睡觉,不得在机房内聚众赌博、抽烟、喝酒等娱乐活动,不得在上班时间离岗或者在巡视记录中作假。
4、空调机房室内要保持清洁卫生,做到设备无积灰、无油垢,室内无垃圾、无杂物;
5、空调机房内必须配置足量的消防器材;
6、供水管路要有特殊的漆色,标明管路的走向,供水阀门要求标示常开或常闭的标示牌,设备上要求标明设备台帐的编号、名称、使用年限;
7、加强巡回检查和相关技术指标检查,并做好记录,巡检时应该检查门、窗、墙地面、照明、机组、水泵等设备、设施是否完好,运转是否正常,有无异常声音;在巡视的时候,按时抄写水泵运转电压、电流以及供水压力,给水系统中水箱情况是否正常,水泵运转状况和给水调节伐、逆水伐的工作状况是否正常,排污阀和管道有无异常情况,各类阀表工作是否正常;
8、检查各转动机械的润滑油系统是否需补充润滑油。巡视人抄写完读数后应在表格的相关栏内签字;
9、及时掌握供热供冷技术数据,并做好记录,如遇紧急情况及时与相关单位联系,做出妥善处理,并向有关领导汇报;
10、值班人员要求具备给排水、电气等暖通空调方面的专业知识并经培训后持证上岗。加强对各类设备的日常维修和定期保养,严格执行制冷(暖)机组的开启操作程序;
11、严格执行交接班制度。
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